Beschreibung
Zur Vermietung gelangt diese charmante, großzügige Wohnung in absoluter Hietzinger Bestlage – eine der begehrtesten Wohngegenden Wiens.
Die Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und ein außergewöhnlich angenehmes Wohnambiente. Besonders hervorzuheben ist der Balkon mit herrlichem Grünblick, der eine absolute Ruhelage bietet – eine wahre Besonderheit im beliebten 13. Bezirk. Der Wohn- und Essbereich sowie der Balkon sind in Richtung einer ruhigen Sackgasse ausgerichtet und schenken ein einzigartig entspanntes Wohngefühl.
Aufteilung & Highlights
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einladendes, großzügiges Vorzimmer
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zwei Badezimmer – eines mit Dusche, eines mit Badewanne, beide mit WC
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separate Gästetoilette
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großer Abstellraum, ideal auch als Homeoffice nutzbar
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zwei ruhige Schlafzimmer mit Blick auf ein begrüntes Dach
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offene Küche mit sehr großem Wohn- und Essbereich sowie direktem Zugang zum Balkon mit Grünblick
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Klimaanlage
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Sicherheitstüre und Sicherheitsschloss
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Garagenplatz optional um € 180 / Monat anmietbar
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Warmwasser- und Heizkostenakonto: € 140 / Monat
Ausstattung – ergänzende Informationen
(ohne zu sehr in den Vordergrund gestellt zu werden, aber als klare Qualitätsmerkmale)
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gesamte Elektrik 2021 erneuert, positiver Elektrobefund vorhanden
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alle Böden 2021 neu verlegt (Vinyl)
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hochwertige Einbauküche
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Einbaumöbel in den Badezimmern
Lage – Hietzing von seiner schönsten Seite
Die Wohnung befindet sich in einer sensationellen, äußerst begehrten Hietzinger Lage, nur wenige Schritte vom traditionsreichen Café Dommayer und der U4-Station Hietzing entfernt.
Auch das Schloss Schönbrunn samt Parkanlage ist in nur 850 m erreichbar – ein absoluter Premiumvorteil dieser Wohnlage.
Die Umgebung bietet eine exklusive Mischung aus urbanem Komfort und entspannter Wohnatmosphäre. In unmittelbarer Nähe befinden sich:
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zahlreiche Boutiquen und Geschäfte
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Supermärkte in kurzer Gehentfernung
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renommierte Restaurants, Bars und charmante Cafés
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hervorragende öffentliche Verkehrsanbindung:
• U4 Hietzing
• Straßenbahnlinien 10, 52 und 60
Entfernungen im Überblick
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Einkaufszentrum: 350 m
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Kindergarten: 350 m
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Volksschule: 400 m
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Gymnasien: 850 m
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Schönbrunn (Hietzinger Tor): 850 m
Diese Toplage verbindet stilvolles Wohnen, perfekte Infrastruktur und angenehme Ruhe – das ideale Zuhause für alle, die Wert auf Lebensqualität legen.
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Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zur Miete angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.
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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
ZELLMANN IMMOBILIEN GmbH
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Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in einer absolut begehrten Hietzinger Lage mit hervorragender öffentlicher Verkehrsanbindung. Die U4-Station Hietzing sowie die Straßenbahnlinien 10, 52 und 60 sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar und bieten eine schnelle, komfortable Anbindung in die Innenstadt und umliegende Bezirke. Zahlreiche Nahversorger, Supermärkte, Boutiquen sowie charmante Cafés liegen ebenfalls fußläufig, was den Alltag besonders angenehm gestaltet. Auch für Familien ist die Lage ideal: Kindergarten, Volksschule und Gymnasien befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß erreichbar. Diese Umgebung vereint urbanen Komfort mit der typisch entspannten Hietzinger Wohnatmosphäre – perfekt für alle, die Wert auf Lebensqualität legen.
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