Beschreibung
2-Zimmer-Mietwohnung mit Balkon in ruhiger Innenhoflage — 1080 Wien
Zur Vermietung gelangt eine ca. 61 m² große 2-Zimmer-Wohnung im 5. Liftstock eines gepflegten Wohnhauses in 1080 Wien. Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie einen ca. 8 m² großen Balkon, der zum ruhigen Innenhof ausgerichtet ist und sowohl von der Wohnküche als auch vom Schlafzimmer aus betreten werden kann.
Raumaufteilung:
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Vorraum
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Separates WC
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Abstellraum
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Wohnküche mit moderner Einbauküche und Zugang zum Balkon
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Schlafzimmer mit:
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direktem Zugang zum Badezimmer (mit Badewanne)
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Schrankraum
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Balkonzugang
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Ein Kellerabteil ist der Wohnung ebenfalls zugeordnet und rundet das Angebot ab.
Mietkosten:
monatliche Mietkosten: € 1.475,00 (inkl. BK und USt.)
Bei dem angeführten Mietpreis handelt es sich um eine Kaltmiete, somit sind sämtliche Energiekosten wie Warmwasser-, Heiz- und Stromkosten nicht inkludiert.
Nebenkosten:
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
Mietvertragserrichtungsgebühr: € 150,00 inkl. 20% USt.
Infrastruktur:
Die Infrastruktur in der Breitenfelder Gasse 13, 1080 Wien, ist gut ausgebaut und bietet eine Vielzahl an Annehmlichkeiten. Die Lage zeichnet sich durch eine gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr aus, mit mehreren Straßenbahn- und Buslinien in der Nähe, die eine schnelle Verbindung ins Stadtzentrum und andere wichtige Bezirke ermöglichen. In der Umgebung finden sich zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Apotheken und Restaurants, die den Bewohnern und Besuchern eine hohe Lebensqualität bieten. Des Weiteren sorgen die nahegelegenen Schulen und Kindergärten für eine gute Erreichbarkeit von Bildungsinstitutionen. Die Gegend bietet zudem eine Mischung aus Wohn- und Geschäftsgebäuden, wodurch eine ausgewogene Infrastruktur für alle Altersgruppen gegeben ist. Für Freizeitmöglichkeiten sorgt die Nähe zu mehreren Parks und Grünflächen, die Erholung und sportliche Aktivitäten ermöglichen.
Energieausweis:
Der Heizwärmebedarf beträgt 33,03 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.
Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Frau Marija Ivanov sehr gerne unter anfrage26@teamneunzehn.at sowie unter +43 676 852 243 531 zur Verfügung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at
Doppelmakler
Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.
Wirtschaftliches Naheverhältnis
Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios
Haftungserklärung zum Inserat
Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.
Pläne
Lagebeschreibung
Hernalser Gürtel, Laudongasse, Bennogasse, Alser Straße, Josefstädter Straße, Hamerlingpark, Schönbornpark
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