Beschreibung
🔹 Objektbeschreibung
In begehrter Wohnlage von Perchtoldsdorf, nur wenige Gehminuten vom Ortszentrum entfernt, gelangt dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1964 zum Verkauf. Die Liegenschaft befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit 481 m² Fläche, umfasst ca. 133 m² Wohnfläche sowie einen gepflegten Garten mit Swimmingpool.
Das Haus befindet sich in einem dem Alter entsprechenden Zustand mit Potential zur Modernisierung und bietet ideale Voraussetzungen für Familien oder Investoren, die die ruhige und dennoch zentrale Lage zu schätzen wissen.
🏠Objektdetails
| Merkmal | Beschreibung |
|---|---|
| Grundstücksgröße | ca. 481 m² |
| Wohnfläche | ca. 133 m² |
| Kellerfläche | ca. 84 m² (voll unterkellert) |
| Baujahr | 1964 |
| Zustand | gepflegt, teilweise sanierungsbedĂĽrftig |
| AuĂźenanlagen | Swimmingpool, Terrasse, gepflegter Garten |
| Heizungsart | Gas-Zentralheizung mit Radiatoren |
| Fenster | 2-fach verglast, Holz/Kunststoff |
| Bodenbeläge | Parkett, Fliesen |
| Stellplatz | Garage & Einfahrt |
🛠️ Sanierungsmaßnahmen
| Jahr | MaĂźnahme |
|---|---|
| 1995 | Elektroverteiler und Verkabelung erneuert |
| 2001 | Bodenbeläge |
| 2003 | Heizkessel erneuert |
| 2010 | Sanitärgeräte und Armaturen |
| 2018 | Malerarbeiten |
🧱 Bausubstanz & Bauweise
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Ziegelmassivbau mit Heraklith-Dämmung
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Dachkonstruktion laut Statik mit Kaltdach
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Betonfundamente, Stahlbetondecken (lt. Baubeschreibung 1999)
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Hochwertiger Sichtmauerwerk-Sockelbereich
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AuĂźenfassade thermoverputzt (Sanierung empfohlen)
🗺️ Lage & Infrastruktur
Das Objekt liegt in einer ruhigen Nebenstraße, umgeben von Einfamilienhäusern mit gepflegten Gärten. Die S-Bahn-Station Perchtoldsdorf sowie mehrere Buslinien sind fußläufig erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten (Hofer, Eurospar, Billa, Lidl) befinden sich im Umkreis von 500 m. Naherholungsgebiete wie der Wienerwald und das Theresienbad Liesing laden zur Freizeitgestaltung ein.
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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