Beschreibung
Objektübersicht
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Objekttyp: Einfamilienhaus
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Grundstücksfläche: ca. 642 m²
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Baujahr: ca. 1890 (mehrfach adaptiert)
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Zustand: sanierungsbedürftig, solide Substanz, attraktives Potenzial
Objektbeschreibung
Das um 1890 errichtete Einfamilienhaus besticht durch seine solide Ziegelbauweise und ein hohes Entwicklungspotenzial. Mehrfache Adaptierungen in den letzten Jahrzehnten haben zusätzliche Nutzflächen geschaffen. Mit einer Modernisierung entsteht hier ein großzügiger Familienwohnsitz mit viel Gestaltungsspielraum.
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Keller: Heizraum, Lager- und Abstellflächen
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Erdgeschoss: Vorraum, Küche, Esszimmer, Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Bad/WC
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Zusatzräume: von außen begehbare Waschküche sowie ein separater Raum mit idealer Nutzung als Büro/Homeoffice
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Dachgeschoss: ausbaufähig, flexible Wohnraumnutzung
Ausstattung & Besonderheiten
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Kunststofffenster mit Isolierverglasung
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Gas-Zentralheizung (Vaillant Brennwertgerät)
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Klassisches Satteldach mit Biberschwanz-Doppeldeckung
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Carport direkt am Haus – komfortabler, geschützter Stellplatz
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Sonniger Garten mit altem Baumbestand, Terrasse und Holzschuppen
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Charmante Details wie historische Gartenlaternen
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Straßenseitige Fassade mit klassischem Charakter und neuem Dach
Hinweis: Es besteht umfassender Sanierungsbedarf (Sanitär, Elektro, thermische Sanierung, Oberflächen).
Nutzungspotenzial
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Sanierung und Modernisierung zum großzügigen Familienwohnsitz
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Dachgeschossausbau für zusätzliche Wohnfläche
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Attraktive Option für Eigennutzer oder Anleger
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Flexible Nutzung dank Nebenräumen (z. B. Büro, Gäste, Hobbys)
Rechtliche & Wirtschaftliche Angaben
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Widmung: Bauland Wohngebiet, offene Bauweise, Bauklasse I–II
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Laufende Gemeindeabgaben: ca. € 200,– pro Quartal
Lage – Lebensqualität im Herzen von Perchtoldsdorf
Dieses Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen Seitenstraße von Perchtoldsdorf – einem der beliebtesten Wohnorte im Süden Wiens. Hier vereinen sich beste Infrastruktur, hohe Lebensqualität und naturnahe Erholung.
Freizeit & Natur
Die Nähe zu den Weinbergen und dem Naherholungsgebiet Föhrenberge macht Perchtoldsdorf zu einem Paradies für Sport, Naturfreunde und Familien. Wanderwege, Laufstrecken und Radwege beginnen fast vor der Haustüre. Schwimmbad, Tennisplätze und zahlreiche Vereine ergänzen das Freizeitangebot.
Kulinarik & Genuss
Perchtoldsdorf ist berühmt für seine Heurigenkultur. Zahlreiche traditionelle Betriebe sowie moderne Restaurants, Cafés und Vinotheken laden zum Genießen ein – von österreichischer Küche bis zu internationalen Spezialitäten.
Infrastruktur & Versorgung
Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte und Banken sind schnell erreichbar. Familien profitieren von einer sehr guten Bildungsinfrastruktur: Kindergärten, Volks- und Mittelschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Auch kulturell ist Perchtoldsdorf aktiv – mit Konzerten, Veranstaltungen und dem bekannten Mittelaltermarkt.
Verkehrsanbindung
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Öffentlich: Bus- und Bahnstationen sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Mit der Schnellbahn gelangen Sie in ca. 20–25 Minuten nach Wien.
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Straße: Über die Südautobahn (A2) und die Südosttangente (A23) sind Wien und das Umland rasch erreichbar.
Damit eignet sich die Immobilie sowohl für Familien, die naturnah wohnen möchten, als auch für Pendler, die eine schnelle Anbindung an die Stadt suchen.
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Unser Service – Vertrauen. Service. Qualität.
Bei ZELLMANN IMMOBILIEN legen wir größten Wert auf persönliche Beratung, Transparenz und Service auf höchstem Niveau. Jede Besichtigung ist unverbindlich und findet in entspannter Atmosphäre statt. Nach Vertragsabschluss übernehmen wir selbstverständlich sämtliche Formalitäten – von der Übergabedokumentation bis zur Abstimmung mit Hausverwaltung und Energieversorgern. Ihr Anliegen ist bei uns in den besten Händen – auch nach Vertragsabschluss.
Rechtliche Hinweise
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