Ihr Neues Zuhause in Wasser-, Freizeit-, Sport und Naturparadies bei Wien

Inmitten des wunderschönes Tullnerfelds entsteht ein exklusives Neubauprojekt. Dieser wurde bereits projektiert, genehmigt und demnächst realisiert. 

Das moderne Haus besticht durch klare Architektur, hochwertige Bauweise, perfekter Ausstattung und durchdachten Raumkonzept - die Grundrissvarianten können noch adaptiert werden - je nach Lebenstil und Platzbedarf. 

Die Gärten | Ihre Terrasse sind perfekt südöstlich oder südwestlich ausgerichtet.  Genießen Sie entspannte Stunden - ob beim Frühstück in der Morgensonne oder beim Sonnenuntergang mit Freunden. 

Grafenwörth bietet eine hohe Lebensqualität mit allem, was man im Alltag braucht (Nahversorger, Ärzte, Kultur, KiGA, VS usw).  Die Umgebung lädt zu zahlreichen Freizeitaktivitäten ein: Rad- und Wanderwege entlang der Donau, ein Naherholungsgebiet mit Badesee und vielfältige Sportangebote bieten Erholung und Abwechslung direkt vor der Haustür.

Das Haus wird direkt vom Bauträger errichtet - provisionsfrei!!! 

OBJEKTDETAILS:

ERDGESCHOSS

• Diele
• Gäste WC 
• Offene Küche
• Wohn- und Esszimmer
• Wirtschaftsraum
• Abstellraum
• Zugang zum Obergeschoss

OBERGESCHOSS

• Galerie
• Zimmer 1
• Zimmer 2
• Zimmer 3
• Schrankraum
• Bad mit WC

AUSSENANLAGEN

• 2 Autoabstellplätze

ZUSATZINFORMATIONEN

AUSSTATTUNG:

• Luftwärme-Pumpe
• Flachdach
• Massiv, Ziegel
• 3-fach-verglaste Fenster
• Hebeschiebetüre in EG
• Rollos mechanisch EG, OG

PREIS INKLUSIVE:

• Bodengutachten
• Aushubarbeiten
• Zu- und Ableitungen wie Kanal, Wasser, Strom
• Stromzählerkasten, Putz- und Wasserzählerschacht
• Dachentwässerung inkl. Sickerschacht
• Befestigung der Zufahrten und Wege
• Vertragsabwicklung nach Bauträgervertragsgesetz (BTVG)
  • gesetzlich geregelte Zahlungsplan
  • Abnahme durch Bauchsachverständigen
  • Treuchhandabwicklung

PREIS EXKLUSIVE

• Anschlussgebühren ca. EUR 15.500,-
• Nebenkosten ca. EUR 37.000,-

VERFÜGBARKEIT:

• ab 2026

ZUSAMMENFASSENDE HIGHLIGHTS:

• Grundstücksanteil ca. 280 m² 
• Wohnfläche: 114 m²
• Überdachung | Eingang
• 2 x Abstellplätze gepflastert
• Individuelle Raumplanung möglich
• Modernes Niedrigenergiehaus
• Einzigartige Lage | Seezugang | Natur
• Direkt vom Bauträger - provisionsfrei! 

UNSER SERVICE

Vereinbaren Sie direkt einen Besichtigungstermin, um sich vor Ort zu überzeugen!

Gerne kann ich Ihnen auch mit Finanzierungsfragen mit Rat und Tat zur Seite stehen. 

Ich freue mich auf Ihren Anruf oder E-Mail: 

Patricia Sverak | +43 664 579 89 33 | p.sverak@donauimmo.at. 

Objekt: 31023 - www.donauimmo.at

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Ihr neues Zuhause befindet sich in Grünruhelage, 70m von einem Seezugang in Grafenwörth. Diese Großgemeinde verfügt über perfekter Infarstruktur: Anbindung an die Schnellstraße S5, Bahn- und Busstation, Nahversorger, Kindergarten, Volksschule, Ärzte, Gastronomie sowie zahlreiche Freizeitangebote. Die Nähe zur Donau und die umliegenden Berge prägen das Landschaftsbild und bieten eine hohe Lebensqualität. Die Verkehrsanbindung ist optimal, ob mit öffentlichem Verkehr oder mit dem Auto: 10 Minuten | Krems 19 Minuten | Tulln 24 Minuten | Stockerau 30 Minuten | Korneuburg 40 Minuten | Wien