Beschreibung
Diese großzügige Liegenschaft in bester Ruhelage von Wernberg wird Sie durch die perfekte räumliche Ausnutzung inkl. Garage und kleinem Gartenbereich begeistern!
Die ca. 173,6m² große Nutzfläche, aufgeteilt auf 3 Geschoße, bietet viele Räumlichkeiten und Platz für die ganze Familie:
Erdgeschoss:
+ großzügiger Eingangs- und Vorraumbereich bietet Platz für Ihre Garderobe
+ ca. 14m² Einbauküche mit allen relevanten Elektrogeräten, in der Sie aufgrund der Größe auch zu zweit Ihre Lieblingsspeisen zubereiten können
+ Essbereich in der Küche mit Platz für zumindest 6 Personen
+ ca. 31,5m² Wohnbereich mit ausreichend Sitzgelegenheiten schafft Platz für gemütliche und gesellige Momente - sowie ein weiterer Essbereich für 8-10 Personen
+ Badezimmer mit Badewanne, Waschtisch, WC & Fenster
Obergeschoss:
+ ca. 18m² Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für große Kästen und Ihre Garderobe
+ 2 weitere ca. 11,5m² große Zimmer als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer, Büro, Arbeitszimmer, Trainingszimmer, Schrankraum oder Hobbyraum bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten ganz nach Ihren Bedürfnissen
+ WC im Obergeschoss
+ ca. 5m² Balkonfläche mit traumhafter Aussicht Richtung Süden zu den Karawanken
Untergeschoss:
+ 2 komplett ausgebaute Zimmer bieten auf ca. 15m² weitere flexible Nutzungsmöglichkeiten ganz nach Ihren Bedürfnissen
+ Büro/Werkstatt auf ca. 14m² als Durchgangszimmer
+ Eigenes Badezimmer mit Dusche, Waschtisch, Fenster & WC im Untergeschoss
Extras:
+ insg. 824m² sonnige Grundstücksfläche mit schönem Garten, Pool und Kinder-Spielbereich
+ ca. 24m² große Garage mit Platz für Ihr KFZ sowie etliche Regale
+ unter der Garage ca. 24m² Abstellraum für z.B. Gartengeräte, Sportgeräte uvm.
+ vor dem Haus und Garage asphaltierte Fläche für ca. 4 KFZ
+ Zufahrt über ruhige Sackgasse
+ eigener Brunnen am Grundstück – ideal zur Gartenbewässerung, für den Pool oder zur allgemeinen Nutzung
+ zahlreiche weitere Extras, die Sie vor Ort überzeugen werden
Instandhaltungsmaßnahmen/Verbesserungen:
+ Fassade Lager/Garage 2025
+ Fassade inkl. Vollwärmeschutz Haus im Jahr 2024
+ Eingangstüre im Jahr 2010
+ Pelletofen von Calimax inkl. Außentank im Jahr 2012
+ Untergeschoss Ausbau im Jahr 2012 & 2020
+ Dacheindeckung und effiziente, thermische Dachisolierung in den Jahren 2003 & 2009
+ viele weitere Instandhaltungsmaßnahmen & Verbesserungen
Verfügbarkeit:
Die Liegenschaft steht ab Ende August 2026 zur Übergabe bereit. Somit haben Sie ausreichend Zeit für eine sorgfältige Planung Ihres Umzugs und können sich rechtzeitig auf Ihr neues Zuhause vorbereiten.
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Obige Angaben basieren auf Informationen der Eigentümer und sind ohne Gewähr. Irrtum und Änderungen vorbehalten.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lagebeschreibung
In Wernberg vereinen sich ländliche Ruhe mit der Infrastruktur der Stadt. In wenigen Minuten sind Sie in Villach, auf der Autobahn Richtung Klagenfurt, Italien oder Slowenien oder aber mitten in der Natur. Ob langgezogene Wander- und Spazierrouten, herrliche Badeseen oder nahegelegene Skigebiete wie die Gerlitze, hier finden Sie immer etwas zu tun! Geschäfte des täglichen Bedarfs und Schulen sind mit dem PKW in wenigen Minuten erreichbar. Auch öffentliche Verkehrsmittel sind nur wenige Fußminuten entfernt.
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