Beschreibung
Willkommen in diesem liebevoll gepflegten Einfamilienhaus in ruhiger, aber hervorragend angebundener Lage von Attnang-Puchheim. Auf einem großzügigen Grundstück von 1.095 m² eröffnet sich hier ein wahres Paradies für Familien, Naturliebhaber und kreative Köpfe – mit viel Platz zum Leben, Entspannen und Gestalten.
Raumaufteilung im Überblick
Kellergeschoss – ca. 19 m²
Ein praktischer, solider Lagerraum – ideal für Vorräte, Werkzeuge oder Ihre persönlichen Schätze.
Erdgeschoss – ca. 77 m²
Ein einladender Vorraum führt Sie in das Herzstück des Hauses. Hier erwarten Sie:
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Drei gemütliche Zimmer – flexibel nutzbar als Wohn-, Schlaf- oder Arbeitsräume
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Eine voll ausgestattete Küche, in der das Kochen Freude macht
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Ein gepflegtes Badezimmer und ein separates WC
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Ein harmonischer Übergang über die Holztreppe ins Obergeschoss
Obergeschoss – ca. 68 m²
Hier entfaltet sich ein ruhiger Rückzugsort für die ganze Familie:
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Drei weitere Zimmer – ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice
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Eine praktische Garderobe mit Stauraum
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Zugang zum Dachboden mit zusätzlichem Ausbaupotenzial
Anbau mit Charme – Werkstatt & Wintergarten
Ein echtes Highlight ist der Anbau auf der Ostseite des Hauses:
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Die ca. 31 m² große Werkstatt ist der perfekte Ort für Heimwerker, Bastler oder kreative Projekte aller Art.
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Der romantische Wintergarten (ehemals Laube, ca. 6 m²) bietet ein traumhaftes Plätzchen zum Verweilen – ob beim ersten Kaffee im Morgenlicht, mit einem Buch an regnerischen Tagen oder bei einem Glas Wein in der Abendsonne. Dank der behaglichen Atmosphäre lässt er sich fast ganzjährig genießen.
Gartenidylle für Groß und Klein
Das weitläufige Grundstück eröffnet vielfältige Möglichkeiten – ob Nutzgarten, Spielwiese, Ruheoase oder Rückzugsort im Grünen. Hier ist genug Raum für Ihre individuellen Ideen – und vielleicht sogar für tierische Mitbewohner.
Die wichtigsten Fakten auf einen Blick:
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Grundstücksfläche: 1.095 m²
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Gesamtwohnfläche: ca. 164 m²
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Werkstatt (Anbau): ca. 31 m²
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Romantischer Wintergarten: ca. 6 m²
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Insgesamt 6 Zimmer + Nebenräume
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Vielseitig nutzbar, mit Entwicklungspotenzial
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Zentrale Lage in Attnang-Puchheim mit sehr guter Verkehrsanbindung
Lassen Sie sich von der besonderen Atmosphäre dieses Hauses verzaubern – wir freuen uns darauf, Ihnen Ihr zukünftiges Zuhause persönlich zu zeigen!
Lagebeschreibung
Die Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen Nebenstraße mit einer Höchstgeschwindigkeit von 30 km/h, gelegen im Ortsteil Niederstraß der oberösterreichischen Stadtgemeinde Attnang-Puchheim. Die Umgebung bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe befinden sich verschiedene Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Banken, Friseursalons, eine Bäckerei, eine Metzgerei sowie medizinische Versorgungseinrichtungen. Die Römerstraße, eine der Hauptverkehrsadern von Attnang-Puchheim, ist nur wenige Gehminuten entfernt und beherbergt zahlreiche Geschäfte und Dienstleistungen. Für Familien ist die Lage besonders attraktiv, da Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen gut erreichbar sind. Die Nähe zum Bahnhof Attnang-Puchheim, einem wichtigen Verkehrsknotenpunkt, gewährleistet eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, einschließlich der Westbahn und der Salzkammergutbahn. Die Lage der Immobilie kombiniert somit die Ruhe einer Wohnstraße mit der Nähe zu urbaner Infrastruktur, was sie zu einem begehrten Wohnort macht.
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