Beschreibung
Zum Verkauf steht ein sonniges Baugrundstück in Egelsee, einem charmanten Ortsteil nahe Krems an der Donau - dem Tor zur Wachau. Das Grundstück befindet sich in einer ruhigen Siedlung mit freundlicher Nachbarschaft und bietet ideale Voraussetzungen für Ihr Traumhaus in naturnaher Umgebung, aber auch in urbaner Nähe. Der Campus Krems (IMC Krems, Karl Landsteiner Universität, Universität für Weiterbildung Krems) ist 5 Autominuten entfernt.
Das ca. 1.045 m² große Grundstück befindet sich in Egelsee und bietet viel Platz für ein Neubauprojekt.
Die Flächenwidmung des Grundstücks ist Bauland-Wohngebiet.
Dies bedeutet eine offene Bauweise, also freistehende Gebäude mit seitlichem Grenzabstand. Die Bauklasse ist I und II, die eine maximale Gebäudehöhe von bis zu 8,5 Metern ermöglicht. Die Widmung "Bauland - Wohngebiet" ist für Wohngebäude für den dauernden Wohnbedarf vorgesehen.
Die Form des Grundstückes ist rechteckig, sodass einer optimalen Bebauung nichts im Wege steht.
Das Grundstück ist voll aufgeschlossen. Die Aufschließungsabgabe von € 22.143,62 wurde schon entrichtet und ist im Kaufpreis inkludiert. Das bedeutet für Sie keine zusätzlichen Kosten für Wasser-, Strom- und Kanalanschluss.
Ihre Vorteile im Blick
- Gute Gestaltungsmöglichkeiten der Liegenschaft
- Ruhige und exklusive Lage - naturnah, aber doch in unmittelbarer Nähe zu der Stadt Krems/Donau
- kleine Siedlung
- freundliche Nachbarschaft
- vollaufgeschlossenes Baugrundstück
- Aufschließungsabgabe von € 22.143,60 ist im Kaufpreis inkludiert
- 10 Auto-Minuten von der Kremser Innenstadt entfernt
- 15 min mit dem Bus zum Campus Krems (IMC Krems, Karl Landsteiner Universität, Universität für Weiterbildung Krems)
Lage und Infrastruktur
Egelsee liegt nur wenige Autominuten von Krems entfernt und vereint die Ruhe des Landlebens mit der Nähe zur Stadt. Die Wachau, ein UNESCO Weltkulturerbe, liegt praktisch vor der Haustür. Die Region ist bekannt für ihre wunderschöne Natur, Weinberge und hohe Lebensqualität. Perfekt für Naturliebhaber, Familien oder Menschen, die Ruhe suchen, aber auf eine gute Anbindung nicht verzichten möchten.
Nur zehn Autominuten von der Kremser Innenstadt entfernt, genießen Sie alle Vorzüge der Universitätsstadt - von vielen Einkaufsmöglichkeiten, wie zum Beispiel das große Einkaufszentrum "Alex" (15 Autominuten entfernt) bis hin zu kulturellen Angeboten.
Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum Campus Krems, der in nur 15 Minuten bequem mit dem Bus erreichbar ist. Dort befinden sich die Karl Landsteiner Universität, IMC Krems und die Universität für Weiterbildung Krems. Damit eignet sich das Grundstück nicht nur hervorragend für Familien, sondern auch für Studierende und Lehrende, die das pulsierende Leben der Universitätsstadt schätzen.
Fazit: Ein seltenes Angebot - ein großzügiges, sonniges Baugrundstück in bester Lage nahe Krems und mitten in einer der schönsten Regionen Österreich. Ideal zum Bauen und Wohlfühlen.
Bitte kontaktieren Sie mich für alle Fragen und/oder einen Besichtigungstermin unter 0699/162 89 203 oder unter baumgartner(AT)roemer-real.at.
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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Nähe Campus Krems/Donau
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