Ihr Traumzuhause im Herzen von Donaustadt – Exklusive Eigentumswohnungen in bester Lage!

Ihr Traumzuhause im Herzen von Donaustadt – Exklusive Eigentumswohnungen in bester Lage!

Entdecken Sie eine einzigartige Gelegenheit, in einem prächtigen, revitalisierten Gründerzeithaus im Herzen von Wien Donaustadt zu wohnen. Diese außergewöhnlichen Eigentumswohnungen befinden sich in unmittelbarer Nähe zur Steigenteschgasse, der U1 Kagran, dem Donauzentrum und der Alten Donau – einer der begehrtesten Lagen Wiens.

In diesem historischen Eckhaus entstehen insgesamt 19 stilvolle Regelgeschosswohnungen, 6 moderne Dachgeschosswohnungen sowie 1 charmantes Hofhaus. Die Wohnflächen reichen von kompakten 29 m² bis hin zu großzügigen 126 m², wobei viele der Einheiten über private Freiflächen verfügen – ideal, um den urbanen Alltag hinter sich zu lassen.

Jede Wohnung wurde mit höchster Sorgfalt und Liebe zum Detail geplant, sodass wahre Wohlfühloasen entstanden sind. Tradition trifft auf Moderne – ein Ambiente, das Sie verzaubern wird. Überzeugen Sie sich selbst von der harmonischen Verbindung von Charme und zeitgemäßem Luxus!

Herausragende Ausstattung für Ihr perfektes Zuhause:

• Raumhöhen bis zu 3 Metern – für ein großzügiges Raumgefühl
• Eichenparkett in edelster Ausführung
• Modernstes Feinsteinzeug in den Sanitärbereichen
• 2-fach Wärme- und Schallschutzverglasung – für mehr Komfort und Ruhe
• Vertikale- & Dachflachfenster: Aluminiumfenster mit 3-Scheiben Isolierverglasung
• Smart Home-Steuerung für maximale Kontrolle und Bequemlichkeit
• Sicherheitseingangstüren WK2 für Ihren Schutz
• Niedertemperatur Fußbodenheizung für ein behagliches Klima
• Klimaanlage in den exklusiven Dachgeschosswohnungen für Ihr Wohlbefinden

Wohnung Top 35

Die 4-Zimmer Wohnung mit ca. 113,27 m² Wohnfläche zzgl. ca. 6,81 m² Terrasse und ca. 27,79 m² Dachterrasse liegt im 1.-2 Dachgeschoss und gliedert sich in folgende Raumaufteilung:

1. Dachgeschoss:

• Vorraum: ca. 10,61 m²
• Zimmer 1: ca. 9,84 m²
• Zimmer 2: ca. 14,16 m²
• Bad: ca. 7,42 m²
• WC: ca. 1,87 m²
• Abstellraum: ca. 4,69 m²

2. Dachgeschoss:

• Vorraum: ca. 4,05 m²
• Wohnküche: ca. 33,43 m²
• Vorraum: ca. 2,60 m²
• Zimmer: ca. 12,64 m²
• Bad: ca. 7,74 m²
• WC: ca. 1,29 m²
• Abstellraum: ca. 2,93 m²

Kaufpreis:

Der Kaufpreis für Anleger beläuft sich auf EUR 812.820 netto zzgl. USt.

Der Kaufpreis für Eigennutzer beträgt EUR 874.000.

Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. fällig.

Infrastruktur:

Perfekte Lage – Ideal für jeden Lebensstil:

• Erstklassige Anbindung: U1 Kagran, Buslinien und Straßenbahn in unmittelbarer Nähe
• Donauzentrum und Alte Donau bieten erstklassige Freizeitmöglichkeiten und Nahversorgung
• Vielfältige Restaurants und Shoppingmöglichkeiten direkt vor der Tür
• Schnelle Anbindung an die A23 – In wenigen Minuten in der Wiener Innenstadt

Energieausweis:

• Altbau: HWB 93,1 kWh/m²a, Klasse C; fgee: 1,46, Klasse C
• Dachgeschoss: HWB 18,0 kWh/m²a, Klasse A ; fgee: 0,70 Klasse A+
• Nebengebäude:  HHB 82,3 kWh/m²; Klasse C; fgee 0,55 Klasse A++

Profitieren Sie von einer der gefragtesten Lagen Wiens und erleben Sie Lebensqualität in einer der aufstrebendsten Gegenden der Stadt. Machen Sie den ersten Schritt in Ihre Zukunft und sichern Sie sich jetzt Ihre Traumwohnung!

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Frau Silva Baghramian, MBA telefonisch unter +43 676 852 243 502 oder elektronisch unter silva.baghramian@teamneunzehn.at  gerne zur Verfügung.

Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses einzigartige Wohnprojekt persönlich vorzustellen!

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

Lagebeschreibung

Kagran, Alte Donau, Donauzentrum, Vienna International School