Beschreibung
Gartenjuwel mit Potenzial – Ihre Stadt-Oase auf zwei Ebenen
Versteckt in einer ruhigen Seitengasse beim Spitz in Wien Floridsdorf liegt diese besondere Immobilie – ein Ort, der mehr ist als nur Wohnraum: Ein Lebensraum mit Möglichkeiten.
Auf zwei Ebenen entfaltet sich hier eine seltene Kombination aus Großzügigkeit, Privatsphäre und Gartenidylle. Im Erdgeschoss erwarten Sie drei gut geschnittene Zimmer und eine große Terrasse, die direkt in den wunderschön gepflegten Garten führt – sonnig, grün und mit einem eigenen Pool ausgestattet. Ein privater Rückzugsort mitten in der Stadt, in dem Sommerabende zum Erlebnis werden.
Eine Ebene darunter, über wenige Stufen vom Wohnbereich aus erreichbar, liegt ein großer Hobbyraum im Souterrain – ideal für Home-Office, Atelier, Fitness oder Gäste. Alles ist bereits da, was es braucht – doch: Die Wohnung befindet sich im sanierungsbedürftigen Zustand und wartet auf jemanden mit Gefühl und Vision, der hier sein ganz persönliches Gartenparadies erschafft.
Und das Beste: Sie sind mit dieser Aufgabe nicht allein. Wir pflegen enge Kontakte zu erfahrenen Handwerksbetrieben und Sanierungsprofis, die wir Ihnen gerne empfehlen.
Ob stilvolle Gartenwohnung mit Loft-Charakter oder charmantes Familiendomizil mit Urlaubsflair – dieses Zuhause ist ein Rohdiamant, der mit etwas Feinschliff in neuem Glanz erstrahlen wird.
Lage: Nur wenige Schritte vom Floridsdorfer Spitz entfernt, genießen Sie hier beste Infrastruktur – und zugleich die wohltuende Ruhe einer gewachsenen Nachbarschaft.
Machen Sie diesen Ort zu dem, was er sein kann: Ihr neues Zuhause mit Garten, Pool und ganz viel Herz.
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Mitten im Jedlesee liegt die Schwaigergasse als ruhige Straße mit wenig Durchgangsverkehr. Dennoch sind Sie hervorragend angebunden: In 2 Gehminuten erreichen Sie die Haltestelle der Straßenbahn 26 & 31 sowie Bus 11A, 20A, 37A, 5B. In ca. 7 Gehminuten sind Sie am Knoten Wien Floridsdorf – mit U6, den Schnellbahnlinien S1–S4 & S7, den Trams 25/26/30/31 sowie weiteren Buslinien. Damit gelangen Sie ohne Umsteigen in alle Teile Wiens und zum Flughafen. Die Nahversorgung erledigen Sie komfortabel zu Fuß: Ein BILLA-Supermarkt befindet sich praktisch vis-à-vis. Für den größeren Einkauf liegt das Shopping Center Nord (SCN) mit über 80 Shops, Kino und kostenlosen Parkplätzen rund 5-10 Minuten Autominuten entfernt, während der Floridsdorfer Markt / Schlingermarkt frische Regionalprodukte und Street-Food anbietet. Für ruhige Auszeiten im Grünen müssen Sie nicht weit gehen: Der naturbelassene Aupark Jedlesee ist in Gehweite. Über die nahe Jedlesee-Brücke spazieren oder radeln Sie in wenigen Minuten auf die Donauinsel, Wiens 21 Kilometer lange Freizeitoase am Wasser. So verbindet diese Adresse urbanen Komfort mit entspanntem Insel-Feeling – perfekt, um Ihr künftiges Dachgeschoss-Paradies in aller Ruhe zu genießen.
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