Beschreibung
Charmante Single-Wohnung zwischen urbanem Leben und Natur
Diese einladende Wohnung mit ca. 32 m² Wohnfläche befindet sich im Herzen von Nussdorf – eingebettet zwischen historisch geprägten Gassen und idyllischen Weinbergen. Hier verbindet sich städtische Infrastruktur mit naturnahem Wohnen auf besonders angenehme Weise.
Die Wohnung überzeugt durch eine klare und durchdachte Raumaufteilung: vom Vorzimmer aus gelangen Sie in das großzügige Wohnzimmer sowie in das Badezimmer. Direkt aus dem Wohnzimmer betreten Sie auch die charmante Außenfläche, die zu entspannten Frühlings- und Sommerabenden im Freien einlädt.
Die integrierte Küchennische ist funktional gestaltet und mit allen notwendigen Elektrogeräten ausgestattet.
Eine ideale Oase für gemütliches Wohnen in der Stadt – und gleichzeitig ganz nah an der Natur.
Die Flächen der 1-Zimmer-Wohnung gliedern sich in:
- Vorzimmer
- Wohnzimmer
- Küche
- Badezimmer
- Balkon
Die Wohnung wird vorerst für 5 Jahre befristet vermietet.
Kostenübersicht:
Monatliche Gesamtmiete: EUR 780,00 (inklusive USt., Betriebskosten und Verwaltung)
Mietvertragserrichtungskosten: EUR 350,00 (zzgl. 20% USt.)
Kaution: EUR 2340,00 (3 BMM)
Gerne steht Ihnen Ringsmuth Team für weitere Fragen unter
+43 677 61585215 zur Verfügung.
Die Besichtigungstermine finden am 02.03.2026 zwischen 16:00 und 18:00 Uhr statt.
Für die Vereinbarung einer genauen Uhrzeit ersuchen wir um telefonische Kontaktaufnahme.
www.ringsmuth-immobilien.at
Irrtum und Änderungen vorbehalten!
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Pläne
Lagebeschreibung
Das Apartment liegt in absoluter Toplage von Nußdorf – ruhig, charmant und mitten im Grünen! In wenigen Gehminuten erreichst du traditionelle Heurige, malerische Panorama-Fußwege und die sanften Weinberge. Der Stadtwanderweg 1 beginnt gleich um die Ecke – perfekt für entspannte Spaziergänge oder sportliche Ausflüge. Auch die Straßenbahnlinie D ist in wenigen Minuten erreichbar, sodass du schnell in die Innenstadt kommst. Die Gegend strahlt Geschichte und Romantik aus, und der berühmte Beethovenweg ist nur einen Katzensprung entfernt. Traditionelle und prominente Gastronomie in Gehweite: Plachutta, Mayer am Pfarrplatz, Zum Renner, Wieninger am Nussberg u.v.m. Die Lage bietet außerdem zahlreiche Möglichkeiten für sportliche Aktivitäten – ob Mountainbiken, Wandern oder Spaß in Kletterpark. Für Weinliebhaber ist die Lage besonders attraktiv, da sich hier einige der beliebtesten Wiener Weinwanderstrecken befinden. Nahversorger: - Billa: (ca. 3 Gehminuten) - Hofer (ca. 6 Gehminuten) Öffentliche Verkehrsmittel: - S-Bahn-S40, Station Nußdorf; Richtung Wien Franz-Josefs-Bahnhof oder St. Pölten Hauptbahnhof (ca. 3 Gehminuten entfernt) - Straßenbahnlinie D, Station Nußdorf; Richtung Absberggasse oder Nußdorf, Beethovengang (ca. 2 Gehminuten entfernt) - Bus 400, ISTA-Shuttle - U4 Heiligenstadt (ca. 20 Gehminuten entfernt) Freizeitsaktivitäten: - Wien Beethoven Museum & Beethovengang (ca. 14 Gehminuten) - Erlebnisbauernhof – Landgut Wien Cobenzl (ca. 12 min mit dem Auto oder ca. 24 min öffentlich) - Waldseilpark Kahlenberg (ca. 14 min mit dem Auto oder ca. 38 min öffentlich) - Krapfenwaldbad (ca. 7 min mit dem Auto) - Stadtwanderweg 1 Klosterneuburg ist in nur 12 Minuten mit dem Auto erreichbar.
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