Beschreibung
Zum Verkauf steht eine attraktive, bereits vermietete 2-Zimmer-Wohnung im Herzen des 3. Wiener Gemeindebezirks. Die Wohnung befindet sich im 6. Liftstock eines gepflegten Wohnhauses und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine herrliche Terrasse in Ruhelage.
Eckdaten:
- Wohnfläche: ca. 43,11 m²
- Zimmer: 2
- separate Küche
- Badezimmer (mit Badewanne) vom WC getrennt
- Stockwerk: 6. Liftstock
- Terrasse: großzügig, mit weitem Blick
- Kellerabteil: inklusive
Besonderheiten:
• Hervorragende Vermietbarkeit – in der Vergangenheit stets schnell und solide vermietet
• Aktuell vermietet mit ca. € 1.000,- monatlich
• Optimale Lage im 3. Bezirk: Nähe zum Stadtzentrum, gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, sowie alle Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung
• Ruhige Lage trotz Zentrumsnähe – kein Straßenlärm durch die erhöhte Position
Monatliche Vorschreibung ab 01/ 2025
Betriebskosten: 87,46 €
Rücklage: 49,17€
Heizkostenakonto: 58,52€
Warmwasserakonto: 22,09€
Fazit:
Ein ideales Anlageobjekt mit sofortigen Mieteinnahmen, ausgezeichneter Lage und hohem Wertsteigerungspotential. Perfekt für Investoren, die auf langfristige Sicherheit und gute Vermietbarkeit setzen.
Besichtigungstermine sind flexibel, natürlich auch am Wochenende, möglich. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Ich bitte um Verständnis dafür, dass ich aus rechtlichen und sicherheitstechnischen Gründen Unterlagen nur an Interessenten weiterleiten kann, die ihre persönlichen Daten, einschließlich Vor- und Nachname, Adresse, Telefonnummer und E-Mail-Adresse, zur Verfügung gestellt haben.
Unverbindliche Unterlagen:
Die angegebenen Informationen sind nach bestem Wissen erstellt, Druck-bzw. Redaktionsfehler oder Irrtümer vorbehalten. Für Angaben, Auskünfte und Flächen, die uns von Eigentümerseite bzw. Dritten zur Verfügung gestellt wurden, können wir keine Haftung übernehmen.
Irrtum und Änderungen vorbehalten
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Diese attraktive Terrassenwohnung in 1030 Wien besticht durch ihre hervorragende Lage. Sie befindet sich in unmittelbarer Nähe zu Ärzten, Apotheken und Kliniken, was optimale Gesundheitsversorgung garantiert. Schulen, Kindergärten und Universitäten sind bequem erreichbar, ideal für Familien und Studierende. Supermärkte, Bäckereien und ein Einkaufszentrum bieten alles für den täglichen Bedarf. Auch öffentliche Verkehrsanbindungen wie Bus, U-Bahn und Straßenbahn sind nur einen kurzen Fußweg entfernt. Ein perfekter Ort zum Leben!
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