Beschreibung
Erstbezug – 2 Zimmer-Wohnungen in ruhiger Lage mit hervorragender Infrastruktur!
Zur Vermietung gelangen 13 hochwertige Neubauwohnungen in einem soeben fertiggestellten Wohnprojekt. Die Einheiten bieten 2 bis 3 Zimmer und zeichnen sich durch gut durchdachte Grundrisse sowie eine moderne, stilvolle Ausstattung aus.
Die Wohnungen verfügen über:
• helle Wohnräume mit optimaler Raumaufteilung
• hochwertige Einbauküche inkl. Elektrogeräte
• moderne Sanitäreinrichtungen im Bad und WC
• private Freiflächen (Balkone oder Terrassen) mit Ausrichtung zur Schrickgasse oder in den hauseigenen Innenhof
• Lift im Haus und Kellerabteile für jede Einheit
• Parketteböden
• Mehrfach Fensterverglasung
• Außenjalousien
Die Lage überzeugt durch ihre angenehme Ruhe und gleichzeitig hervorragende Anbindung an den öffentlichen Verkehr sowie die Nähe zu zahlreichen Nahversorgern, Cafés und Freizeiteinrichtungen.
Öffentliche Verkehrsanbindung – Schrickgasse 23, 1220 Wien
U-Bahn:
• U1 – Station Kagraner Platz: Fußläufig in nur kurzer Zeit erreichbar. Die U1 bietet eine direkte Verbindung ins Stadtzentrum (Stephansplatz in ca. 15 Minuten).
Buslinien:
• 22A: Verbindet die Schrickgasse mit der U1-Station Kagran sowie in Richtung Aspern.
• 24A: Fährt in Richtung Neuessling und bietet ebenfalls Anschluss an die U1.
• 31A: Richtung Großjedlersdorf, erschließt Teile von Floridsdorf und bietet Verbindungen zu weiteren S- und U-Bahnlinien.
Straßenbahnlinie:
• Linie 26: Fährt in Richtung Bahnhof Floridsdorf (U6, S-Bahn) sowie Hausfeldstraße (U2) und bietet somit direkte Anbindungen an zwei U-Bahn-Linien und die S-Bahn.
S-Bahn:
• Bahnhof Wien Erzherzog-Karl-Straße: Per Fahrrad oder mit dem Auto in kurzer Zeit erreichbar; Anbindung an die S80 sowie regionale Schnellverbindungen.
Die Wohnung Top 20 verfügt über eine Wohnnutzfläche von 49 m² und wird zu folgenden Konditionen angeboten:
Mietkosten:
Miete monatlich: € 949,00 (inkl. USt und Betriebskosten)
Kaution: 3 Monatsmieten
Mietvertragserrichtung: € 350,- zzgl. 20% Umsatzsteuer
Die Kosten für Energie, Heizung und Wasser sind gesondert zu bezahlen und somit nicht im angeführten Mietpreis enthalten.
Energieausweis:
Der Heizwärmebedarf 28,8 kWh/m2a entspricht der Klasse A.
Für Fragen steht Ihnen Herr Nicolas Krenkel gerne unter 0676 660 99 58 oder via nicolas.krenkel@prime-immobilien.at gerne zur Verfügung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Pläne
Lagebeschreibung
Schrottensteingasse, Kagraner Platz, U1, Wagramer Straße
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