JETZT INVESTIEREN! Weitläufige 2-Zimmer-Wohnung mit offenem Wohnkonzept und begehbarem Kleiderschrank

Beschreibung

Exklusive Neubauwohnungen nahe Kagraner Platz – Erstbezug mit hochwertiger Ausstattung!

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! In bester Lage nahe dem Kagraner Platz erwartet Sie ein modernes Wohnbauprojekt mit nur noch 9 verfügbaren Einheiten. Die hochwertig ausgestatteten 2- bis 3-Zimmer-Wohnungen bieten Ihnen höchsten Wohnkomfort und sind sofort bezugsfertig.

Highlights der Wohnungen:

✅ Erstbezug & hochwertiger Neubau
✅ Hauseigene Tiefgarage – bequemes Parken direkt im Gebäude
✅ Moderne Einbauküche inkl. Geräte – im Rahmen unserer Küchenaktion ohne Aufpreis
✅ Edler Echtholz-Parkettboden in allen Wohnräumen
✅ Angenehme Fußbodenheizung über effiziente Erdwärmepumpe
✅ Feinsteinzeug-Fliesen in den Sanitärbereichen für ein stilvolles Ambiente
✅ Elektrische Beschattung an allen Fenstern für optimalen Komfort
✅ Dreifach verglaste Fenster für eine ruhige Wohnatmosphäre
✅ Vollwärmeschutzfassade – energiesparend & nachhaltig

Wohnqualität & Infrastruktur:

Top-Lage nahe Kagraner Platz mit ausgezeichneter öffentlicher Anbindung (U1, Bus & Straßenbahn)
Fahrradabstellraum & Kinderwagenraum für zusätzlichen Komfort
Jede Wohnung verfügt über ein eigenes Kellerabteil
Sofort einziehen & wohlfühlen!

Leben in bester Lage

Das Wohnbauprojekt befindet sich in einer der gefragtesten Wohngegenden Wiens. Die U1-Station Kagraner Platz ist in wenigen Minuten erreichbar und bringt Sie in weniger als 15 Minuten ins Stadtzentrum. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Schulen und Freizeiteinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Gleichzeitig genießen Sie die Ruhe und das viele Grün, das diesen Stadtteil so lebenswert macht.

Jetzt unverbindlich informieren!

Nutzen Sie die Gelegenheit und sichern Sie sich eine hochwertige Wohnung zu attraktiven Konditionen!

Kontaktieren Sie Nikola Todorovic, BSc unter 06767760784 oder nikola.todorovic@prime-immobilien.at für ein persönliches Beratungsgespräch und weitere Informationen!

WOHNUNG STIEGE 3 TOP 30

Die Wohnung mit ca. 84,14 m² Wohnfläche und ca. 21,48 m² Terrasse verfügt über folgende Raumaufteilung:

Gang: 8,24 m²
WC: 2,21 m²
Badezimmer: 7,97 m²
Abstellraum: 4,90 m²
Schlafzimmer: 17,38 m²
Schrankraum: 4,54 m²
Wohnküche: 38,90 m²
Terrasse: 21,48 m²

Kaufpreis:

Der Kaufpreis beläuft sich auf 529.000,00 € für den Endnutzer. Der Anlegerkaufpreis beläuft sich auf 470.431,00 € NETTO zzgl. 20% UST.

Einen Garagenstellplatz kann zu einem Preis von 28.155,00 € (Anleger: 25.000,00 € NETTO ZZGL. 20% UST.) erworben werden.

Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in der Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. verrechnet!

Leben in bester Lage

Öffentliche Verkehrsanbindung: Straßenbahnlinien: 26; Bus: 31A, 22A; U-Bahn: U1 Kagraner Platz

Jetzt unverbindlich informieren!

Nutzen Sie die Gelegenheit und sichern Sie sich eine hochwertige Wohnung zu attraktiven Konditionen!

Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 29,08 kWh und entspricht der Klasse B.

Kontaktieren Sie Nikola Todorovic, BSc unter 06767760784 oder nikola.todorovic@prime-immobilien.at für ein persönliches Beratungsgespräch und weitere Informationen!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Pläne

Lagebeschreibung

In der Nähe zur Liegenschaft befindet sich die Donaufelder Straße, Anton-Sattler-Gasse, Wagramer Straße, Kagraner Platz U-Bahn. Versorgung und Freizeit: Geschäfte für den täglichen Bedarf sind fußläufig in wenigen Gehminuten gut erreichbar (bspw. Billa, Hofer und Spar). Freizeitaktivitäts - Möglichkeiten und Restaurants befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Öffentliche Verkehrsanbindung: Straßenbahnlinien: 26; Bus: 31A, 22A; U-Bahn: U1 Kagraner Platz

In der Umgebung

Bus

1km

U-Bahn

1km

Straßenbahn

1km

Bahnhof

1km

Autobahnanschluss

3km

Supermarkt