Beschreibung
Großartige Doppelhaushälften auf Eigengrund !
In absoluter Ruhelage in der Nähe zum Leopoldauer Platz werden 5 Doppelhäuser ( = 10 Wohneinheiten) mit einer Wohnfläche von ca. 98-108qm auf Eigengrund errichtet. Jedes Haus verfügt über einen Garten und/oder Terrassen und Balkone. Es besteht die Möglichkeit in der hauseigenen Tiefgarage einen der 11 Stellplätze zu erwerben.
Die Objekte sind bereits fertig gestellt !
Die Highlights der Ausstattung zusammengefasst:
- Ziegel-/Massiv Bauweise – bildet beste Bausubstanz
- Fußbodenheizung in jeder Etage – sorgt für angenehmes Raumgefühl
- Vollwärmeschutzfassade – gewährleistet effizientes Heizen und spart Betriebskosten
- 3-fach isolierverglaste Fenster – beste Wärmedämmung und Schallschutz
- elektrische / mechanische Außenrollos - für eine zeitgemäße Beschattung
- Tiefgarage – nie wieder Parkplatz suchen
- 4 Zimmer / 101-108m²
Haus 2:
Das Objekt verfügt über 4 Zimmer und einer Wohnnutzfläche von ca. 97,73 m². Zusätzlich stehen Ihnen insgesamt 10,43 m² Gartenfläche sowie drei Terrassen zu Verfügung.
Die Raumaufteilung gliedert sich wie folgt:
- Erdgeschoss:
- Vorraum - ca. 5,12 m²
- Toilette mit Handwaschbecken - ca. 1,49 m²
- Abstellraum - ca. 3,04 m²
- Wohnküche - ca. 21,86 m²
- Terrasse ca. 15,71 m²
- Garten ca. 10,43 m²
- 1. Obergeschoss:
- Vorraum/Gang - ca. 8,29 m²
- Bad mit Toilette, Wanne & Dusche - ca. 5,32 m²
- 1. Schlafzimmer - ca. 11,12 m²
- 2. Schlafzimmer - ca. 16 m²
- Dachgeschoss:
- Bad inkl. WC und Dusche - ca. 6,15 m²
- Schlafzimmer - ca. 19,34 m²
- 2 Terrassen (ca. 9,48 m²)
ALLE ZIMMER SIND SEPARAT BEGEHBAR!
Kaufpreis:
Der Kaufpreis beläuft sich auf € 537.000,-. für den schlüsselfertigen Zustand.
Ein Stellplatz kann zusätzlich um € 19.520,- erworben werden.
Lage:
Die Lage überzeugt durch den nahegelegenen Leopoldauer Platz mit seinen zahlreichen Geschäften und Märkten für den täglichen Bedarf und zahlreiche Grüngebiete in unmittelbarer Umgebung! (Theresa-Tauscher-Park)
Die Nahversorgung ist hervorragend. Supermärkte, Schulen und Kindergärten, Ärzte und Apotheken sind in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen. Das Angebot der Nahversorgung wird durch die vorhandenen Restaurants / Cafés u.dgl. sowie diversen Geschäften abgerundet.
Die U1 Station Aderklaaer Straße befindet sich in der näheren Umgebung und befördert Sie in Kürze in das Wiener Zentrum. Auch Autofahrer haben einen schnellen Anschluss an die Nordbrücke und dementsprechend auf die A22/A23 oder die Innenstadt.
Umgeben von Grüngebieten – Einzigartiges Wohngefühl
Dieses einzigartige Objekt eignet sich ideal für Individualisten und Naturliebhaber, die es schätzen, ruhig und doch recht zentral mit guter Infrastruktur zu leben.
Öffentliche Verkehrsmittel:
Autobus Linie: 28A & 29A
U-Bahn Linie: U1 Aderklaaer Straße
Energieausweis:
Der Heizwärmebedarf beträgt HWB 30 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.
Für Rückfragen oder einen Beratungstermin steht Ihnen Herr Mag. Thomas Schwarz gerne zur Verfügung.
WOW ! TERRASSEN UND EIGENGÄRTEN ! DOPPELHAUSHÄLFTEN IN BELIEBTER LAGE - SCHLÜSSELFERTIG - TIEFGARAGENPLÄTZE VERFÜGBAR! WOHNTRAUM
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at
Doppelmakler
Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.
Wirtschaftliches Naheverhältnis
Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios
Haftungserklärung zum Inserat
Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.
Pläne
Lagebeschreibung
Siemensstraße, U1 Rennbahnweg, Bahnhof Wien Siemensstraße, Leopoldauer Platz.
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