Beschreibung
Vielseitig nutzbare Gewerbeliegenschaft mit Entwicklungspotenzial in Villach!
Diese attraktive und großzügige Gewerbeliegenschaft in Villach überzeugt durch ihre hervorragende Lage, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten sowie ein großes Entwicklungspotenzial. Auf einer Gesamtgrundstücksfläche von rund 6.064 m² bietet das Areal ideale Voraussetzungen für unterschiedlichste betriebliche Konzepte – von Gewerbe und Lager über Produktion bis hin zu individueller Neugestaltung.
Fläche, Bestand & Potenzial
Die Liegenschaft umfasst ein sanierungsbedürftiges Bestandsgebäude, das Raum für individuelle Adaptierungen oder eine komplette Neuentwicklung bietet. Ergänzt wird das Angebot durch großzügige Lagerflächen, eine bestehende Wohneinheit sowie Freiflächen.
Ein besonderer Vorteil ist der großzügige Parkplatz, der auch für LKWs geeignet ist und somit optimale logistische Voraussetzungen schafft. Zusätzlich sorgt ein bestehender Mobilfunkmast für laufende Mieteinnahmen und stellt einen attraktiven Zusatznutzen dar.
Eckdaten im Überblick:
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ca. 6.064 m² Grundstücksfläche
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Sanierungsbedürftiges Bestandsgebäude mit Entwicklungspotenzial
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Regelmäßige Mieteinnahmen durch Handymast
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Großer Parkplatz – auch für LKWs geeignet
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ca. 275,72 m² Lagerfläche mit Arkadengang
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ca. 156,16 m² zusätzliche Lagerfläche
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ca. 119,56 m² Wohneinheit
Kaufpreis:
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Kaufpreis: € 1.500.000,–
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Honorar: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt.
Diese außergewöhnliche Gewerbeliegenschaft vereint großzügige Flächen, flexible Nutzungsmöglichkeiten und eine strategisch günstige Lage im Raum Villach.
Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin
mit Frau Karo Mihelic unter 0664/6147047.
Hinweis auf familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis gemäß § 30b KSchG und § 6 Abs. 4 MaklerG:
Wir möchten erwähnen, dass ein solches Naheverhältnis geeignet sein kann, die Interessen des Auftraggebers zu beeinträchtigen. Der Hinweis erfolgt daher ausdrücklich und rechtzeitig im Sinne der gesetzlichen Offenlegungspflicht.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Die Gewerbeliegenschaft befindet sich in verkehrsgünstiger Lage im westlichen Stadtgebiet von Villach. Durch die Nähe zum Stadtzentrum sowie zur Autobahnauffahrt ist eine optimale Erreichbarkeit sowohl für Mitarbeiter:innen als auch Kund:innen gewährleistet. Das Umfeld ist geprägt von einer Mischung aus Gewerbe-, Büro- und Wohnnutzung, wodurch ein lebendiges und gut frequentiertes Standortumfeld entsteht. In der unmittelbaren Umgebung befinden sich diverse Einzelhandelsbetriebe, Handwerks- und Dienstleistungsunternehmen, was den Standort besonders attraktiv für verschiedenste Branchen macht. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist sehr gut – Bushaltestellen befinden sich in Gehnähe, und der Hauptbahnhof Villach ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Auch die Autobahnanschlüsse zur A10 und A2 sind rasch zugänglich, wodurch eine hervorragende regionale und überregionale Anbindung gegeben ist. Dank der guten Infrastruktur, der Nähe zum Stadtzentrum und der ausgezeichneten Verkehrsanbindung bietet dieser Standort beste Voraussetzungen für einen erfolgreichen Gewerbebetrieb.
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