Beschreibung
KEINE WEITEREN BESICHTIGUNGEN MÖGLICH - TERMIN AM 22.06. ausgebucht
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Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in 1140 Wien – einem Ort, der nicht nur durch seine erstklassige Lage, sondern auch durch seine moderne Ausstattung besticht!
Diese wunderschöne 74,21 m² große Wohnung (inkl. Loggia) im Erstbezug bietet Ihnen alles, was Sie für ein komfortables und stilvolles Leben benötigen.
Die Wohnung wurde mit Fertigstellung Anfang Juni 2025 totalsaniert - es ist nahezu alles neu hergestellt worden - der Altbauparkett wurde geschliffen und versiegelt, da er erhaltenswert war.
Auch wurde eine neue Küchenzeile inklusive Geschirrspüler, Backrohr, Herd, Spüle, Kühlschrank + Gefrierschrank eingebaut.
Die ~ 74,00 m² gliedern sich wie folgt auf:
- Vorraum/Diele
- WC
- Bad mit Dusche und Handtuchwärmer
- Küche mit Einbauküchenzeile
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer
- Kabinett/Kinderzimmer
Böden: Parkett und Fliesen
Heizung: neue sparsame Brennwert-Therme (Gas)
KEINE WEITEREN BESICHTIGUNGEN MÖGLICH - TERMIN AM 22.06. ausgebucht
Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist die einladende Loggia, die sich ideal für entspannte Stunden im Freien eignet. Genießen Sie den atemberaubenden Stadtblick, während Sie den Tag bei einem Glas Wein ausklingen lassen oder einfach die Ruhe der umliegenden Grünflächen auf sich wirken lassen. Der Fernblick rundet das Gesamtbild ab und lässt Sie die Schönheit der Stadt in vollen Zügen genießen.
Die Wohnung ist mit hochwertigen Materialien ausgestattet, die sowohl Funktionalität als auch Ästhetik vereinen. Fliesen und Parkett sorgen für ein elegantes Ambiente, während die moderne Einbauküche mit ihren durchdachten Details das Kochen zu einem Vergnügen macht. Die praktische Raumaufteilung mit separaten Toiletten und einer modernen Dusche sorgt zudem für zusätzlichen Komfort.
Unbefristetes Mietverhältnis bei passender Bonität.
Auflage des Vermieters: Die monatliche Miete darf maximal 40% des Nettoeinkommens ausmachen - Mindesteinkommen netto daher ~ € 2.650,00.
Es werden keine Mietanbote angenommen, welche diese Kritierien nicht erfüllen.
Bonität ist nur bei Einkommen wie z.B. durch nichtselbstständige oder slebstständige Arbeit gegeben.
Zahlungen vom AMS etc. werden von Seiten des Vermieters leider nicht als Bonität akzeptiert.
KEINE WEITEREN BESICHTIGUNGEN MÖGLICH - TERMIN AM 22.06. ausgebucht
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Lagebeschreibung
Diese attraktive Wohnung in der Lorenz-Weiß-Gasse 1140 Wien überzeugt durch ihre hervorragende Lage. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was das Leben komfortabel macht: Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind schnell erreichbar. Supermärkte und Bäckereien sorgen für eine bequeme Nahversorgung. Auch öffentliche Verkehrsanbindungen wie Bus, Straßenbahn und U-Bahn sind nur wenige Gehminuten entfernt. Hier genießen Sie urbanes Leben in perfekter Anbindung!
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