Kernsanierte Wohnung zwei Zimmerwohnung

„Diese 2021 hochwertig sanierte 2 Zimmerwohnung in ruhiger und zentraler Lage des 3. Bezirks wartet auf SIE als neue Bewohner"

"Das perfekte Preis-Leistungsverhältnis, auf Grund der exzellenten Lage, der durchgeführten Kernsanierung und der sehr guten Raumaufteilung".

Einziehen, auspacken und genießen! Ab sofort bezugsbereit!

Fakten im Überblick

Die Wohnung wurde seitens des Eigentümers Ende 2021 einer Kernsanierung unterzogen

• in sämtlichen Räumen wurden neue Stark-Stromzuleitung 3 x 400/230 Volt verlegt
• inkl. Kabel- und SAT Leitungen in allen Wohnräumen
• alle Wände wurden neu verspachtelt und ausgemalt
• die Parkettböden wurden in allen Wohnräumen professionell saniert
• Wasser und Kanalleitungen wurden komplett erneuert
• das Tageslicht-Badezimmer wurde ebenso kernsaniert und mit großformatigem Feinsteinzeug ausgestattet.
• im Bad wurden eine große Dusche, ein Waschtisch und ein elektrischer Handtuchtrockner eingebaut
• die separate Toilette wurde mit einem Hänge-WC ausgestattet und neu verfliest
• neue Küche mit sämtlichen E-Geräten (Geschirrspüler, E-Herd, Eiskasten) 
• Neue 2-fach isolierverglaste Fenster
• inkl. Außen Jalousien
• neue Innentüren
• neue Gas-Therme für die Heizung und Warmwasser im Küchenbereich

Beschreibung der Immobilie

• Vorraum, ca. 9,70 m²
• Wohnzimmer, ca. 18,24 m²
• Schlafzimmer, ca. 21,31 m²
• Küche, ca. 9,13 m²
• Tageslicht Bad, ca. 3,76 m²
• separate Toilette, ca. 1,26 m²

Sie gelangen über einen gepflegten und begrünten Innenhof in zentraler Lage des 3. Wiener Gemeindebezirks, in das Mehrparteienhaus, dass insgesamt drei Stiegen aufweist. Die Immobilie verfügt über eine sehr gute Raumaufteilung und kann als ruhig und sehr hell beschrieben werden. Über das zentrale Vorzimmer kommen Sie in das Tageslicht Bad und in das separate WC. Auch die sehr gut ausgestattete Küche ist über den Vorraum zu betreten. Diese bietet Ihnen ausreichend Platz für einen Esstisch und auch ein WaMa Anschluss ist in der Küche vorzufinden. Weiters kommen Sie über den Vorraum, in das geräumige und sehr helle Wohnzimmer, wie auch in das großzügige Schlafzimmer.

Weiterführende Informationen & monatliche Nebenkosten

Der Teilbetrag für Strom/Gas beläuft sich aktuell auf € 73,20.

Das Mehrparteienhaus wird seitdem Frühjahr 2024 einer thermisch-energetischen Sanierung unterzogen. Die geplante Sanierungszeit beträgt nur ein Jahr. Sehr gerne übermittle ich Ihnen eine detaillierte Übersicht über die in Kürze beginnenden Erhaltungs- und Verbesserungsmaßnahmen der Wohnhausanlage.

Die Gesamtkosten für die umfassende Sanierung und diese Wohneinheit belaufen sich für den/die neue(n) Käufer:in abzüglich der Förderung auf € 30.121. Die Bezahlung der genannten Sanierungskosten ist jedoch erst nach Beendigung der Sanierung vorgeschrieben. Es ist gerne auch möglich den genannten Betrag in monatlichen Raten von € 235,07 zu begleichen. Ich informiere Sie sehr gerne im Detail!

Energieausweis

Der vorliegende Energieausweis weist folgende Kennzahlen auf und war bis April 2019 gültig: Die vorgenommene Kernsanierung der Immobilie wurde seitens des Eigentümers im Jahr 2021 durchgeführt. 

HWB: 89,50 kWh/m²a

Kennzahl: C

Durch die durchgeführten Sanierungsmaßnahmen des Eigentümers (2021) und die thermisch- energetische Sanierung der gesamten Wohnhausanlage (Beginn Frühjahr 2024) verbessert sich der bestehende Energieausweis, danach auf ein A oder A+. Gerne lasse ich Ihnen die diesbezüglichen Unterlagen seitens der Hausverwaltung in schriftlicher Form zukommen.

Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Beratungstermin. Wir freuen uns sehr auf ein persönliches Gespräch mit Ihnen!

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mit verkauft. Alle Angaben ohne Gewährleistungsanspruch! Die Angaben im Exposé erfolgen im Auftrag unseres Auftraggebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der uns zur Verfügung gestellten Unterlagen/Auskünfte durch Veräußerer, Behörden usw. übernehmen wir keine Gewähr. Eigene Haftung ist ausgeschlossen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Durch die unmittelbare Nähe zur Fasangasse und dem Hauptbahnhof, einem der Infrastrukturknotenpunkte Europas, profitieren Sie hier von internationalen und regionalen Zugverbindungen, sowie zahlreichen öffentlichen Verkehrsmitteln. Auch der Flughafen Wien, ist über eine eigene Schnellbahnverbindung (CAT) innerhalb von 25 min zu erreichen. Weiters befinden sich die Straßenbahnlinien O, 18 und 71 in fußläufiger Nähe. Über die Fasangasse und den Rennweg erreichen Sie bequem die Wiener Innenstadt und auch die Landstraßer Hauptstraße ist nur wenigen Minuten entfernt. Auch finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs in der Fasangasse vor. Schulen, Kindergärten und Ärzte befinden sich ebenso in unmittelbarer Umgebung. Das Schloß Belvedere, der Botanische- und auch der Schweizer Garten haben so einiges zu bieten, um diese großartigen Locations mitten in Wien zu besuchen.