Beschreibung
"Diese Immobilie verkörpert genau jenen begehrten Charakter, den Liebhaber der klassischen Wiener Wohnkultur suchen: Hohe Decken, zeitloser Echtholzparkett und lichtdurchflutete Räume treffen auf einen äußerst durchdachten, flexiblen Grundriss. Die Lage der Immobilie vereint erstklassige Wohnqualität mit der unbegrenzten Dynamik der Landstraßer Hauptstraße und des Rochusmarkts. Sowohl für Eigennutzer als auch für wertorientierte Anleger bietet dieses Objekt eine wertbeständige Investition in bester Wiener Lage."
Die wichtigsten Eckdaten im Überblick
| Eigenschaft | Details |
| Wohnfläche | ca. 88 m² |
| Zimmeranzahl | 2 Zimmer |
| Stockwerk / Gebäude | 2. Stock mit Lift / Gepflegter Stilaltbau |
| Heizungsart | Gas-Etagenheizung |
| Bodenbelag | Klassischer Echtholz-Parkett |
| Badezimmer | Bad mit Wanne & Dusche |
| WC | Separates WC |
| Besonderes Highlight | Master-Schlafzimmer mit angrenzendem Schrankraum |
| Zusätzlicher Stauraum | ca. 6 m² Nebenraum |
| Monatliche Kosten | ca. € 345,- |
| Kaufpreis | € 493.990,- |
Raumaufteilung & Wohngefühl
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Repräsentativer Wohnsalon (ca. 31 m²)
Der imposante, rund 31 m² große Wohnbereich beeindruckt sofort mit seiner Offenheit und den hohen Decken. Große Fensterfronten lassen viel Tageslicht herein und bringen den hochwertigen Parkettboden perfekt zur Geltung. Ob als gemütlicher Rückzugsort oder als eleganter Empfangssalon — dieser Raum trägt jeden Einrichtungsstil mühelos.
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Ruhiges Master-Schlafzimmer mit Ankleide (ca. 20 m²)
Ein Ort der Entspannung und Klarheit. Das Schlafzimmer bietet reichlich Platz und verfügt über einen direkten Zugang zum angrenzenden Schrankraum — ein exklusiver Komfort, der im städtischen Wohnbau selten zu finden ist.
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Separate Küche mit flexiblem Gestaltungspotenzial
Die helle Küche mit eigenem Fenster lässt sich klassisch nutzen oder — je nach Lebensentwurf — unkompliziert als zweites Schlafzimmer bzw. Kinder-/Arbeitszimmer umgestalten.
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Badezimmer & Praktische Nebenräume
Ein komfortables Badezimmer mit Wanne und Dusche, ein separates WC sowie ein zusätzlicher Stauraum von ca. 6 m² sorgen für ideale Ordnung und hohe Alltagsfunktionalität.
Hinweis: Alle Angaben basieren auf Informationen, die uns vom Eigentümer bzw. Abgeber zur Verfügung gestellt wurden, und erfolgen ohne Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit.
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Lage & Infrastruktur: Die Adresse der Immobilie zählt zu den begehrtesten Wohnadressen im 3. Wiener Gemeindebezirk. Sie vereint ruhiges, wohnliches Flair mit einer hervorragenden städtischen Infrastruktur: Öffentliche Verkehrsanbindung: U3-Stationen Rochusmarkt und Kardinal-Nagl-Platz in wenigen Gehminuten erreichbar. Erholung & Grünflächen: Der beliebte Arenbergpark liegt in unmittelbarer Fußdistanz. Einkauf & Nahversorgung: Das Shoppingcenter Galleria Wien, der lebendige Rochusmarkt sowie zahlreiche Supermärkte, Bäckereien und Fachgeschäfte direkt im Umfeld. Gastronomie & Kultur: Zahlreiche charmante Cafés, Restaurants und Boutiquen prägen das Straßenbild. Bildung & Gesundheit: Kindergärten, Schulen, Ärzte und Apotheken befinden sich im direkten Nahbereich.
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