Beschreibung
Suchen Sie das Besonderen zwischen Rochusmarkt und Kardinal-Nagl-Platz? Diese charmante 3-Zimmer-Altbauwohnung im 4. Obergeschoß vereint historische Stilelemente wie ca. 3,5 Meter hohe Decken und Kassettenflügeltüren mit einer perfekten Infrastruktur. Genießen Sie absolute Ruhe (kein Nachbar über Ihnen!), eine begrünte Straßenseite mit Baumallee und spannende Zukunftsperspektiven im Haus (Planung für Lifteinbau läuft!).
Hinweis zu den Fotos: Die Aufnahmen zeigen die hochkarätige Design-Möblierung des früheren Mieters. Da diese Ästhetik so perfekt wirkte, wurde sie von Interessenten gelegentlich für ein 3D-Rendering gehalten – es handelt sich jedoch um authentische Originalfotos. Die Wohnung wird – bis auf die voll ausgestattete Küche sowie die fix integrierten Einbauten – geräumt übergeben.
Die Highlights im Überblick:
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Altbau-Charme pur: ca. 3,5 m Raumhöhe, Decken mit Hohlkehlen und wunderschöne Doppelflügel-Kastenfenster.
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Angenehme Ruhelage: Ausrichtung auf eine ruhige Allee-Straße mit großem Gebäudeabstand zum Gegenüber.
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Top-Zustand: Laufend gepflegt und 2022 letztmals saniert.
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Zukunftsperspektive: Eigentümerversammlung hat dem Klimageräte-Einbau zugestimmt; ein Architekt hat die Varianten für den zukünftigen Lifteinbau bereits gezeichnet und es läuft eine Abstimmung im Haus.
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Äußerst geringe monatliche Kosten: Nur ca. € 233,23 brutto inkl. Betriebskosten und großzügiger Rücklage.
Eckdaten:
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Kaufpreis: € 379.000,–
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Wohnfläche: ca. 67 m² (4. Obergeschoß / ohne Lift)
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Zimmer: 3
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Betriebskosten & Rücklage: € 233,23 brutto / Monat
Für ein ausführliches Exposé mit detaillierter Beschreibung, exakter Adresse und Grundriss freuen wir uns auf Ihre schriftliche Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Postanschrift, Telefonnummer).
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Perfekt angebunden & grün: Lebensqualität im 3. Bezirk Die Wohnung befindet sich in einer äußerst begehrten und zentralen Lage des 3. Wiener Gemeindebezirks. Hier verbindet sich urbanes City-Leben mit absoluter Lebensqualität: Fußläufig erreichen Sie unzählige Geschäfte des täglichen Bedarfs, das Einkaufszentrum Galleria sowie die lebendige Landstraßer Hauptstraße. Ein exzellentes Angebot an ausgezeichneten Restaurants, gemütlichen Cafés, Ärzten, Apotheken, dem nahegelegenen Krankenhaus sowie diversen Bildungsstätten komplettiert die hervorragende Infrastruktur. Das Freizeitangebot ist durch die Nähe zum Wiener Prater schlicht herausragend. Über den nahen Erdberger Steg erreichen Sie mit dem Fahrrad in knapp 5 Minuten die Jesuitenwiese und genießen im Grünen ein breites Sportangebot von Feldhockey über Boxen bis hin zu Disc Golf oder dem sommerlichen Badespaß im Stadionbad. Optimale Öffianbindung (U3, Bus 74A, 77A, N75): 10 Minuten zum Stephansplatz 13 Minuten zur Mariahilfer Straße 18 Minuten zum Wiener Hauptbahnhof 20 Minuten ins MuseumsQuartier 33 Minuten zum Flughafen Wien (ca. 15 Minuten mit dem Auto)
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