Beschreibung
KLEINE ABER FEINE WOHNUNG IM „DIENERGARTEN“
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese 2-Zimmer Wohnung im bekannten „Dienergarten“ Areal in Mondsee ist perfekt für Singles oder Paare. Die Wohnung ist renovierungsbedürftig, jedoch in einem sehr gepflegten Zustand erhalten. Beim Betreten der ca. 39,57 m² großen Wohnung stehen Sie zuerst in einem Vorraum, perfekt um Schuhe und Jacken zu verstauen. Von hier aus gelangen Sie in das Badezimmer sowie in das eigene räumlich abgetrennte WC. Der Mittelpunkt der Wohnung ist der ca. 18,33 m² große Wohnbereich. Von hier aus gelangen Sie in die Küche und in das Schlafzimmer. Ebenfalls betreten Sie von hier aus den ca. 3,10 m² großen Balkon, auf dem Sie, durch die Südwestliche Ausrichtung der Wohnung, perfekt die Abendsonne genießen können. Zusätzlichen Stauraum bietet ein Kellerabteil. Damit Ihr Auto bei Wind und Wetter geschützt ist, ist ein Tiefgaragenstellplatz der Wohnung zugeordnet. Der 1979 erbaute Wohnblock wird mittels umweltfreundlicher Fernwärme geheizt. 2024 wurden in der Wohnung alle Fenster erneuert. Das Gebäude bietet alle Annehmlichkeiten von Lift, separatem Fahrradraum und viele weitere Vorteile.
FLÄCHEN
ca. 39,57 m² Wohnnutzfläche
ca. 3,10 m² Balkon
1x Kellerabteil
1x Tiefgaragen-Stellplatz
KAUFNEBENKOSTEN:
- Grunderwerbssteuer 3,5%
- Grundbucheintragungsgebühr 1,1%* *(temporäre Befreiung lt. Bundesministerium)
- Vermittlungsprovision 3% zzgl. 20% Ust.
- Vertragserrichtungskosten laut Tarif des Vertragserrichters zzgl. gesetzlicher Ust.
ALLGEMEINER HINWEIS:
Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) wird um Verständnis ersucht, dass nur Anfragen mit zumindest vollständigem Namen, E-Mail-Adresse und Telefonnummer bearbeitet werden. Ohne diese Angaben werden keine weiteren Auskünfte erteilt / keine Objektunterlagen übergeben. Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.
Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Mondsee und bietet damit die perfekte Kombination aus Komfort und Erreichbarkeit. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Bäckereien und Apotheken, sind bequem fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Ebenso liegen Cafés, Restaurants und gemütliche Gasthäuser in unmittelbarer Nähe und laden dazu ein, die kulinarische Vielfalt der Region zu genießen. Die Umgebung des Mondsees ist ein wahres Paradies für Freizeitliebhaber. Ob Wassersport, Wandern, Radfahren oder entspannte Spaziergänge entlang des Sees – die zahlreichen Möglichkeiten lassen keine Wünsche offen. Sie profitieren von einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung: Die Autobahn A1 ist in wenigen Minuten erreichbar und verbindet Mondsee optimal mit Salzburg, Linz und Wien. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, sodass Sie flexibel unterwegs sein können. Diese Lage vereint Natur, Freizeit und urbanen Komfort auf einzigartige Weise – ein ideales Umfeld für Ihr neues Zuhause.
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