Kleines, feines Einfamilienhaus mit viel Potenzial | Südwest-Loggia mit Fernblick ins Grüne | Garage und Carport-Stellplatz | Absolute Ruhelage

Das Einfamilienhaus bietet ca. 69 m2 Wohnfläche mit einer südwestlich ausgerichteten Loggia und einer ca. 218 m2 Gartenfläche. Zusätzlich gibt es noch eine hauseigene Garage und einen Carport-Stellplatz sowie einen vollunterkellerten Bereich.

Im Erdgeschoss erwarten Sie ein helles Wohnzimmer mit direktem Zugang zur südwestlich ausgerichteten Loggia, von der sich ein schöner Weitblick ins Grüne eröffnet. Ergänzt wird die Ebene durch eine Küche, zwei weitere Zimmer, ein Bad mit Fenster sowie ein separat zugängliches WC.

Der voll unterkellerte Bereich umfasst neben der Garage praktische Kellerräume und einen Waschraum. Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand und entspricht in seiner Ausstattung dem ursprünglichen Standard, sodass künftige Modernisierungen nach eigenen Vorstellungen umgesetzt werden können. Das Dachgeschoss ist derzeit nicht ausgebaut und eröffnet bei Bedarf zusätzliche Möglichkeiten.

Das ca. 308 m² große Grundstück ist voll erschlossen . Zusätzlich besteht ein Anschluss an Brunnenwasser, der für die Gartenbewässerung sowie die Versorgung des Waschraums im Keller genutzt werden kann.

Hier wohnen Sie in absoluter Ruhelage mit sehr guter Anbindung nach Wien. Die Busverbindung direkt nach Wien-Hütteldorf sowie Nahversorger und das Ortszentrum sind in wenigen Gehminuten erreichbar.

Erdgeschoss:

• Vorraum: ca. 9,40 m²
• Wohnzimmer: ca. 22,16 m²
• Zimmer: ca. 13,30 m²
• Zimmer: ca. 10,50 m²
• Küche: ca. 8,75 m²
• Bad: ca. 3,10 m²
• WC: ca. 1,44 m²
• Terrasse/Loggia: ca. 5,75 m²

Keller-Geschoss (voll unterkellert)

• Garage: ca. 16,5 m²
• Keller: ca. 55,1 m²

Gerne steht Ihnen Frau Bettina Holzinger für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter +43 69910102834 zur Verfügung.  
www.ringsmuth-immobilien.at

Lagebeschreibung

Die Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen Wohngegend von Gablitz, nur wenige Gehminuten vom Ortszentrum entfernt. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern und viel Grün. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind rasch erreichbar, ebenso die Wiener Stadtgrenze, die mit dem Auto in rund 15 Minuten erreicht wird. Die nahegelegenen Wälder und Spazierwege laden zu Freizeitaktivitäten in der Natur ein und machen die Lage besonders attraktiv.