Kleinod von Kaisermühlen | Wohnen am Wasser

1220 Rudolf-Nurejew-Promenade | Kleinod von Kaisermühlen 

Wissenswertes zum Projekt: 

Die Wohnhausanlage an der Rudolf-Nurejew-Promenade 5 entstand einschließlich der Planungsphase zwischen 1993 und 1998 nach dem Entwurf des australisch-österreichischen Architekten Harry Seidler. Ein waren Kleinod von Kaisermühlen. Nahe dem Copa Beach gelegen, erstreckt sich diese Wohnhausanlage entlang des Donaufers mit Blick zur Donauinsel. Viele Wohnungen haben direkten Wasserblick. 

Die zahlreichen Grünflächen, ruhigen Innenhöfe und die ruhige Lage nahe dem Donauradweg bieten eine idyllische Atmosphäre und höchste Lebensqualität. 

Das Gebäude verfügt über einen Fernwärmeanschluss. Jeder Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet.

Die Wohnungen werden im IST-Zustand verkauft. Es wurde noch ein "Facelift" und die Elektrik überprüft. Alle Wohnungen verfügen über einen neuen Elektroprüfbefund. 

In der Anlage gibt es eine Tiefgarage, die unlängst saniert wurde. Dort besteht die Möglichkeit PKW-Stellplätze anzumieten. Jeder Wohnungseigentümer hat gem. WE-Vertrag ein Recht auf Anmietung eines Stellplatzes zu den im Abschlusszeitpunkt marktüblichen Konditionen. Die Stellplätze sind aktuell nicht einzeln parifiziert und die Anmietung erfolgt über die ARWAG. 

Weitere Details sowie eine Übersicht aller verfügbaren Wohnungen im Projekt finden Sie auf unserer Projekthomepage Kleinod von Kaisermühlen | Wohnen am Wasser

Nebenkosten bei Kauf einer Immobilie:

Kaufvertragserrichtung: Ist an RA Dr. Rainer Brinskele, LL.M. gebunden: 1,5% des Kaufpreises für die Vertragserrichtung zzgl. 20% USt. (inkl. Kosten für die treuhändige Abwicklung des Kaufvertrags und für eine allfällige Fremdfinanzierung) zzgl. Beglaubigungskosten eines Notariats, zzgl. Barauslagenpauschale i.d.H.v. € 250,- zzgl. 20% USt.

Grundbucheintragungsgebühr: 1,1% des Kaufpreises für das Eigentumsrecht, 1,2% der Pfandsumme bei Kreditfinanzierung

Grunderwerbsteuer: 3,5% des Kaufpreises

Maklerprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Die kaufende(n) Partei(n) zahlt im Erfolgsfall an die Firma 360lage eins GmbH (FN 436868 d), Bauernmarkt 10/20a, 1010 Wien, eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Wir halten fest, dass Ihnen dieses Objekt erstmals durch unsere Tätigkeit als Immobilienmakler bekannt wurde. Falls Ihnen dieses Objekt bereits als verkauf- oder vermietbar bekannt ist, ersuchen wir innerhalb von 3 Werktagen um Ihre schriftliche Nachricht, ansonsten gilt die Provisionsregelung als vereinbart. Ausdrücklich vereinbart wird dieser Provisionsanspruch in gleicher Höhe auch für die in § 15 MaklerG vorgesehenen Fälle (Unterlassung eines notwendigen Rechtsaktes wider Treu und Glauben, Abschluss eines zweckgleichen Geschäftes, Abschluss mit einem Dritten aufgrund der Weitergabe der Abschlussmöglichkeit, Ausübung eines Vorkaufs-, Wiederkaufs- oder Eintrittrechtes). Bei den Größen und Ertragsangaben handelt es sich um von Abgeber/in (Eigentümer/in bzw. Hausverwaltung) zur Verfügung gestellte Informationen. Die Angaben wurden von uns kontrolliert, eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Letztstand müssen wir allerdings ausschließen. Der Makler erklärt, im Sinne des § 5 Maklergesetzes als Doppelmakler tätig zu sein. Die 360lage eins GmbH weist auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Auftraggeber hin. 

Rudolf-Nurejew-Promenade 1 | Stiege 8 | TOP 8

Zwei-Zimmer-Wohnung mit direktem Blick auf das Wasser. 

Eckdaten:

• 54,17 m² Wohnfläche
• zentrales Vorzimmer mit Garderobennische
• großzügige offene Wohnküche 
• vorbereitete Küchenanschlüsse für den Einbau einer Einbauküche 
• Schlafzimmer 
• Badezimmer mit Wanne, Handwaschbecken und Waschmaschinenanschluss
• separates WC
• Kellerabteil/Einlagerungsraum

Kaufpreis: EUR 349.000,--

Lagebeschreibung

Die Liegenschaft in der Rudolf-Nurejew-Promenade 1, 1220 Wien, befindet sich in einer außergewöhnlich attraktiven Wasserlage im beliebten Bereich Kaisermühlen / Donau City. Die unmittelbare Nähe zur Alten Donau, zur Neuen Donau und zur Donauinsel bietet ein besonders hohes Maß an Lebensqualität und verbindet urbanes Wohnen mit einem einzigartigen Freizeit- und Erholungswert. Direkt vor der Haustüre eröffnen sich zahlreiche Freizeitmöglichkeiten: Spazier- und Radwege entlang des Wassers, Bade- und Liegewiesen, Sportflächen sowie die Donauinsel als weitläufiges Naherholungsgebiet machen die Lage besonders attraktiv. Auch der Radmotorikpark an der Rudolf-Nurejew-Promenade unterstreicht die hohe Freizeitqualität des Standorts. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend. Die U1-Station Kaisermühlen-VIC befindet sich in fußläufiger Entfernung und bietet eine rasche Verbindung in die Wiener Innenstadt. Von Kaisermühlen-VIC erreicht man den Stephansplatz mit der U1 in nur wenigen Minuten. Zusätzlich befinden sich mehrere Bus- und U-Bahn-Anbindungen im näheren Umfeld, unter anderem im Bereich Donauinsel, Reichsbrücke, Schüttaustraße und Kaisermühlen-VIC. Auch die Infrastruktur ist ausgezeichnet. Durch die unmittelbare Nähe zum Vienna International Centre, zur UNO City, zur Donau City, zum Austria Center Vienna sowie zu den Danube Flats befindet sich die Liegenschaft in einem dynamischen, international geprägten Stadtteil mit zahlreichen Büro-, Geschäfts- und Nahversorgungsangeboten. Das Vienna International Centre liegt im Bereich Kaisermühlen und ist einer der bedeutenden internationalen Standorte Wiens. Für den Individualverkehr ist die Lage ebenfalls sehr gut angebunden. Über die nahegelegenen Verkehrsachsen rund um die Reichsbrücke und die Donau City besteht eine schnelle Verbindung in Richtung Innenstadt sowie zu den übergeordneten Straßen- und Autobahnanbindungen. Eine Tiefgarage befindet sich in unmittelbarer Nähe, wodurch auch die Parkplatzsituation komfortabel gelöst werden kann. Die dortige Garagenanlage liegt unterhalb bzw. im Bereich der Wohnhausanlagen Rudolf-Nurejew-Promenade 1, 5 und 9.