Klimatisierte DG-Maisonette mit zwei Terrassen in der Josefstadt

Highlights der Wohnung

• Sehr große Terrasse auf Wohnniveau
• ca. 30 m² Dachterrasse
• Klimaanlagen
• Optimale Infrastruktur

Objektbeschreibung

Die ca. 74 m² große, wunderschöne und helle Dach-Maisonette befindet sich im 8. Wiener Gemeindebezirk, ist nur wenige Minuten von der Josefstädter Straße entfernt und bietet ein perfektes Wohnerlebnis. Bei dieser Wohnung handelt es sich um einen nach modernen Standards ausgebautes Dachgeschoß.

Diese schöne 3-Zimmer-Terrassenwohnung befindet sich im Dachgeschoß (2. Liftstock) und verfügt im Untergeschoß über einen Vorraum, eine separate Toilette, ein Badezimmer mit Dusch-Badewanne und zwei Waschbecken, sowie über zwei Schlafzimmer. Über eine schöne Holztreppe gelangt man in ein geräumiges Wohnzimmer inkl. voll ausgestatteter Wohnküche mit Zugang auf eine ca. 11 m² große Terrasse. Über eine weitere Treppe gelangt man auf eine ca. 30 m² Dachterrasse. Die Wohnungen sind klimatisiert.

Die Wohnräume sind mit hochwertigem Parkettboden und die Nassräume mit Fliesen ausgestattet. Die Wohneinheit ist optimal an die öffentlichen Verkehrsmittel angebunden, ist umgeben von einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants und lässt auch sonst keinerlei Wünsche offen.

Die Fläche ist ab sofort verfügbar. Geheizt wird mittels Gasetagenheizung. In der Wohnung wurde eine Fußbodenheizung verlegt.

Es wird ein befristeter Mietvertrag auf 5 Jahre abgeschlossen.

Aufteilung

Untere Dachgeschoßebene: Vorraum, separate WC-Einheit, Badezimmer, zwei Schlafzimmer

Erste Dachgeschoßebene: Wohnküche, Terrasse

Zweite Dachgeschoßebene: Dachterrasse

Ausstattung

• Klimaanlagen
• voll ausgestattete Küche
• Hochwertiger Parkett und Fliesenboden
• Optimale Infrastruktur  
• Toilette separat 
• schöne Holzstiegen
• Personenlift
• Badewanne

Verkehrsanbindung & Infrastruktur

In wenigen Gehminuten erreicht man die U-Bahn-Stationen Rathaus oder Josefstädter Straße an denen die Linien U2 und U6 fahren. In unmittelbarer Nähe der Wohnung fahren die Straßenbahnlinien 2 und die Buslinie 13A. Außerdem befinden sich in unmittelbarer Umgebung der Liegenschaft die Josefstädter Straße, wodurch die Wohnung über eine hervorragende Anbindung verfügt. Supermärkte, zahlreiche gute Restaurants und Cafés können bequem zu Fuß erreicht werden. Die Wiener Innenstadt ist schnell erreichbar lädt mit zahlreichen Geschäften zum entspannten Einkaufsbummel ein.

Verkehrsanbindung

• U-Bahn: U2 (Rathaus), U6 (Josefstädter Straße)
• Straßenbahn: 2
• Bus: 13A

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Lagebeschreibung

Florianigasse, Löwenburggasse