Beschreibung
Stilvolle Dachgeschoss-Maisonette mit Terrasse in exklusiver Innenstadtlage – Wasagasse, 1090 Wien
Architektonische Eleganz mit zeitgemäßem Komfort im historischen Alsergrund
Zur Miete gelangt eine repräsentative 3,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Galerie und hofseitiger Terrasse, gelegen in der traditionsreichen Wasagasse im 9. Wiener Gemeindebezirk – nur wenige Schritte von der Votivkirche, dem Liechtensteinpark und der Universität Wien entfernt.
Die Wohnung befindet sich in einem 2022 umfassend revitalisierten Altbau, dessen architektonischer Charakter liebevoll erhalten und zugleich mit moderner Gebäudetechnik aufgewertet wurde. Die Einheit Top 16 erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet mit ihrer großzügigen Raumstruktur, Klimaanlage, Luftwärmepumpe, edlem Fischgrätparkett sowie einer eleganten Terrassensituation eine Wohnqualität auf höchstem Niveau.
Raumaufteilung – durchdacht & lichtdurchflutet:
1. Dachgeschoss:
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Großzügiger Eingangsbereich / Vorraum mit Garderobenfläche
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Zwei ruhig gelegene Schlafzimmer, eines davon mit direktem Terrassenzugang
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Innenhof-Terrasse mit angenehmer Privatsphäre
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Helle Wohnküche mit hochwertiger Einbauküche – offene Kochinsel flexibel positionierbar
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Abstellraum mit Fenster – ideal für Haushaltsgeräte oder Speisekammer
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Badezimmer mit Fenster, ausgestattet mit Badewanne, WC & modernem Waschtisch
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Zusätzliches separates Gäste-WC mit Handwaschbecken
2. Dachgeschoss (Maisonette-Ebene):
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Offen gestaltete, lichtdurchflutete Galerie – klimatisiert, ideal als Arbeitsbereich, Lounge oder Bibliothek
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Kleines Zimmer / Homeoffice / Gästezimmer
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Zweites Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC
Ausstattung & Highlights:
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Klimaanlage (Splitgerät) in Galerie & Wohnküche
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Heizung über Luftwärmepumpe – energieeffizient & zukunftsorientiert
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Edler Fischgrätparkettboden in Eiche
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Modern verflieste Nassräume mit stilvoller Sanitärausstattung
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Personenlift (zugänglich über den begrünten Innenhof)
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Kellerabteil zugeordnet
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Bezugsbereit ab 01.08.2025
Lagequalität – urban & ruhig zugleich:
Die Wasagasse zählt zu den begehrtesten Adressen des 9. Bezirks: Hier trifft historisches Stadtbild auf urbanes Leben. Die Nähe zum Schottentor, zur Ringstraße, zur Universität Wien und zu zahlreichen Kulturinstitutionen wie dem Volkskundemuseum und der Wiener Votivkirche machen diesen Standort besonders attraktiv – für Menschen mit Sinn für Substanz, Kultur und Zentralität.
Öffentliche Anbindung:
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U-Bahn: U2 Schottentor
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Straßenbahnlinien: 37, 38, 40, 41, 42
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Fahrradverbindungen & Nahversorgung in unmittelbarer Umgebung
3 BMM Kaution
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Pläne
Lagebeschreibung
Wasagasse, 1090 Wien (Servitenviertel)
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