Beschreibung
WOHNEN AM SCHUBERTPARK IN WÄHRING
Der elegante, sechsstöckige Neubau wurde 2021 errichtet und befindet sich direkt gegenüber dem herrlichen Schubertpark mitten im Herzen Währings.
Die Wohnung ist noch bis längstens 30. September 2025 bewohnt. Besichtigungen sind zu Tagesrandzeiten möglich.
Die Wohnung wird ohne die auf den Bildern ersichtlichen, beweglichen Möbel und Waschmaschine übergeben.
In der Wohnung verbleibt folgendes Inventar: voll ausgestatteten Einbauküche inkl. Geräten, Einbauschrank im Schlafzimmer, Garderobe mit großem Spiegel, Regalsystem im Abstellraum und Badezimmermöbel (Duschwand, Unterschrank, Handtuchhalter, Spiegel).
DER GRUNDRISS
Der klimatisierte 2-Zimmer-Neubau verfügt über ca. 44 qm und befindet sich im 1. Dachgeschoß (= 6. Liftstock). Über den Vorraum sind das separate WC mit Handwaschbecken, der Abstellraum sowie die Wohnküche mit ca. 18 qm zu begehen. Daran angrenzend befindet sich das Schlafzimmer (ca. 13,5 qm) mit en suite-Badezimmer. Das Bad ist mit Badewanne, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss und zusätzlichem Sprossenheizkörper ausgestattet. Die optimal geschnittene, hofseitige Terrasse mit ca. 8 qm ist vom Wohnraum aus zu begehen und ist südwestseitig ausgerichtet.
DIE AUSSTATTUNGSHIGHLIGHTS
- Holz-/Alufenster mit 3-fach-Isolierverglasung
- außenliegende, elektrisch gesteuerte Rollläden bzw. Raffstores
- Klimaanlage im Wohn- und Schlafzimmer
- Wohnungseingangstür der Sicherheitsklasse WK 3
- KONE Access-System (Gegensprechanlage mit Videofunktion per Handy-App bedienbar)
- Fußbodenheizung
- Fernwärme
- triebwerksloser Personenaufzug für 8 Personen
- hauseigene SAT-Anlage und Telekabelanschluss
- Kinderwagen- und Fahrradraum
- zugeordnetes Kellerabteil
KONDITIONEN
Gesamtmiete: EUR 1.045,73 (inkl. BK, Lift, Wartung Klimaanlage und 10 % USt)
Die Kosten für Fernwärme und Strom sind nicht inkludiert und vom Mieter zu entrichten.
Kaution: EUR 4.000,-
Mietbeginn: n1. Oktober 2025
Mietdauer: Befristung auf 5 Jahre
Hinweis: Haustiere sind nicht gestattet.
Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zur Miete angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen der Eigentümerin und sind unsererseits ohne Gewähr.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Pläne
Lagebeschreibung
Die Wohnadresse Schulgasse 59 gewährleistet eine ausgezeichnete Infrastruktur! Direkt gegenüber befindet sich die beliebte Parkanlage, der Schubertpark, mit herrlichem Altbaumbestand, einem historischen Denkmalhain sowie zwei Ballspielplätzen. Die nahe gelegene Währinger Straße bietet alle Geschäfte des täglichen Bedarfs und lädt zu einem gemütlichen Shoppingbummel ein. Am pulsierenden Kutschkermarkt finden Sie zahlreichen Markstände und vielseitige, gastronomische Angebote. In nur wenigen Minuten erreichen Sie die Straßenbahnlinien 40, 41 und 42 mit direkter Verbindung in die Innenstadt (Schottentor) sowie die U6 Währinger Straße/Volksoper, die eine optimale Anbindung an den Westbahnhof sowie zum Bahnhof Meidling bietet. Mit dem Auto gelangen Sie in Kürze in die Heurigenregionen Neustift am Walde und Grinzing.
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