Kompakte Eleganz mit herrlicher Süd-Terrasse - Top 3 Wohnnung

Diese charmante Wohnung im Obergeschoss des denkmalgeschützten Geschäftshauses bietet auf ca. 61 m² Nutzfläche ein durchdachtes Raumkonzept mit dem besonderen Highlight einer großzügigen, südlich ausgerichteten Terrasse. Die liebevoll kernsanierte Immobilie vereint kompakte Wohnkultur mit historischem Ambiente und modernstem Komfort.

Durchdachte Raumaufteilung und besondere Lichtführung

Zugang und Eingangsbereich Vom zentralen Stiegenhaus gelangen Sie in den gemeinsamen Vorraum, wo die Eingänge zu Top 2 und Top 3 nebeneinander liegen. Gleich nach dem Betreten der Wohnung empfängt Sie ein heller Lichteinfall durch den fachmännisch sanierten und stimmungsvoll beleuchteten Lichtschacht - ein besonderes architektonisches Detail, das für angenehme Helligkeit sorgt.

Gang und Erschließung

• Funktionaler Hauptgang mit optimaler Raumerschließung
• Links: Direkter Zugang zum Badezimmer
• Rechts: Eingang zur großzügigen Küche
• Natürliche Belichtung durch den sanierten Lichtschacht

Küche (15,2 m²)

• Außergewöhnlich großzügige Küche für eine kompakte Wohnung
• Hochwertige Küchenausstattung vom regionalen Tischler
• Ausreichend Platz für Kochen, Essen und geselliges Beisammensein
• Moderne Funktionalität in historischem Rahmen

Badezimmer

• Kompaktes, modern ausgestattetes Vollbad
• Dusche und WC in zeitgemäßer Ausführung
• Hochwertige Sanitärausstattung

Zwischengang mit Stauraumfunktion

• Clevere Raumnutzung im vorderen Bereich
• Idealer Platz für einen maßgefertigten Schrank
• Zusätzliche Stauraumlösungen möglich

Schlafzimmer (9,1 m²)

• Gemütlicher, ruhiger Rückzugsbereich
• Optimale Größe für erholsamen Schlaf
• Authentisches historisches Ambiente

Wohnzimmer (21,6 m²)

• Großzügiger Hauptwohnbereich
• Direkter Zugang zur Terrasse
• Perfekt für Entspannung und Geselligkeit
• Hochwertige Eiche-Echtparkettböden

Das besondere Highlight: Die Süd-Terrasse

Herrliche Terrasse (24 m²)

• Großzügige, südlich ausgerichtete Freifläche
• Ruhiger Rückzugsort im Herzen der Stadt
• Wunderschöner Blick auf die Stadtpfarrkirche
• Idyllischer Ausblick auf den Garten
• Perfekt für entspannte Stunden im Freien
• Idealer Platz für Frühstück, Abendessen oder gemütliche Lesestunden

Hochwertige Sanierung trifft urbane Ruhe

Bei der umfassenden Kernsanierung wurde auch hier besonderer Wert auf die Verbindung von historischem Charme und modernem Komfort gelegt:

• Wunderschöne Eiche-Echtparkettböden
• Hochwertige Türen vom regionalen Tischler
• Moderne Fernwärmeheizung
• Fachmännisch sanierter und beleuchteter Lichtschacht
• Behutsame Restaurierung unter Denkmalschutzauflagen

Außergewöhnliches Wohnen mit Freiraum-Qualität

Diese Wohnung bietet eine seltene Kombination: zentrales Wohnen in historischem Ambiente mit dem Luxus einer großzügigen privaten Terrasse. Der Blick auf die Stadtpfarrkirche und den Garten schafft eine Oase der Ruhe mitten im pulsierenden Zentrum von Zwettl. Hier genießen Sie das Beste aus beiden Welten - urbanes Leben und private Entspannung.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser schönen Wohnung überzeugen! Wir freuen uns darauf, Sie persönlich zu begrüßen. Bei weiteren Fragen stehen wir Ihnen jederzeit unter +43 664 1838 268 zur Verfügung oder senden Sie uns eine E-Mail an christian@froeschl.estate.

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Unsere Angaben basieren auf den Informationen des Eigentümers; Änderungen und Irrtümer sind vorbehalten.

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FRÖSCHL real estate ermittelt den Verkehrswert Ihrer Liegenschaft. Das schriftliche Bewertungsgutachten ist ein umfangreiches Dokument aus dem dieser hervorgeht. Wir ermitteln abhängig von Ihrem Objekt über den Vergleichswert, den Sachwert oder den Ertragswert, unter Beachtung aller relevanten Unterlagen, den aktuellen Marktwert ihrer Immobilie. Gerne übernehmen wir Bewertungen auch aus anderen Anlässen wie innerfamiliären Angelegenheiten, Erbschaften oder steuerlichen Anforderungen und dergleichen.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Lagebeschreibung

- Zentrale Toplage im Herzen von Zwettl Das historische Geschäftshaus präsentiert sich in absolut zentraler Lage inmitten der Stadt Zwettl, prominent an der unteren Landstraße gegenüber Hauptplatz positioniert. Diese einzigartige denkmalgeschützte Liegenschaft vereint Zwettls reiche Geschichte mit modernem Leben und bildet einen zentralen Ankerpunkt in der lebendigen Innenstadt. - Unmittelbare Umgebung und Infrastruktur Die Liegenschaft ist von einem reichhaltigen Angebot an bedeutenden Geschäften des täglichen Bedarfs und gemütlichen Gastronomiebetrieben umgeben. Die pulsierende Atmosphäre und das historische Flair verschmelzen hier zu einer besonderen Stadtatmosphäre. In unmittelbarer Nähe befinden sich: • Banken und Finanzdienstleister • Ärzte und medizinische Einrichtungen • Schulen und Bildungseinrichtungen • Vielfältige Einzelhandelsgeschäfte • Restaurants und Cafés Diese optimale Infrastruktur macht das Anwesen zu einem idealen Knotenpunkt für unterschiedlichste geschäftliche und private Bedürfnisse. - Kulturelles Highlight Die Nähe zum berühmten Hundertwasserbrunnen verleiht dem Standort eine besondere künstlerische Note und unterstreicht die kulturelle Bedeutung dieser Immobilie als zentralen Bezugspunkt in der Stadt Zwettl. - Regionale Vorteile und strategische Lage Zwettl überzeugt durch seine strategisch günstige Lage im Herzen Europas. Die Stadt liegt in bequemer Reichweite zu wichtigen Metropolen und Wirtschaftszentren: • Wien: ca. 120 km zur österreichischen Hauptstadt • Linz: ca. 110 km zur oberösterreichischen Landeshauptstadt • Salzburg: ca. 235 km zur Mozart-Stadt • Prag: ca. 204 km zur tschechischen Hauptstadt • Süddeutschland - Passau: ca. 180 km zum deutschen Markt Diese außergewöhnliche Lage macht Zwettl zu einem attraktiven Standort für Geschäftstätigkeiten mit überregionalem und internationalem Fokus, während gleichzeitig das historische Ambiente und die hohe Lebensqualität einer traditionellen österreichischen Stadt erhalten bleiben. Weitere Details finden Sie im informativen Lage-Exposé, das Ihnen im Anhang als Download zur Verfügung steht.