Beschreibung
NEU AM MARKT !!!
Die sonnige, teilsanierte Wohnung befindet sich um 1. Stock eines 12-Parteienhauses im beliebten Stadtteil Mitterau und ist ab Juli 2025 beziehbar. Sämtliche Infrastruktur befindet sich in ca. 1km Umkreis und ist fußläufig gut erreichbar: Zentrum (Fußgängerzone), Bahnhof, Donau (Naherholungsgebiet), Schnellstraße, Sportplatz, Freibad, Ärzte, ÖGK, Einkaufsmöglichkeiten, Gastrobetriebe, Beislszene, … IMC, Karl Landsteiner Privatuni und DPU sind in 8-10 Minuten mit dem Fahrrad erreichbar.
Folgendes Raumangebot steht zur Verfügung:
- Vorzimmer
- sonniges Wohnzimmer
- großzügiges, hochwertig renoviertes Esszimmer
- renovierte Küche samt Geräten
- Schlafzimmer (sehr ruhig, gartenseitig)
- Badezimmer mit Wanne und Waschmaschine
- separates WC (renoviert)
- Abstellraum
- Kellerabteil
- Dachbodenabteil
- Abstellschuppen (als Garage genutzt)
- Gemeinschaftsflächen: Fahrradabstellraum, Dachboden, Gemeinschaftsgarten
Die Wohnung ist voll möbliert. Sämtliche Einbauten wurden vom Tischlermeister in bester Qualität maßgefertigt und sorgen für Nachhaltigkeit im eigenen Zuhause.
Küche, Esszimmer, Vorzimmer und WC wurden bereits renoviert. Vor einigen Jahren wurden die Fenster getauscht (Kunststofffenster mit neuen Außenrollos) und die Eingangstür durch eine Sicherheitstür ersetzt. Alle Installationen und Geräte sind funktionstüchtig, die Wohnung ist sofort beziehbar. Um sie den eigenen Bedürfnissen anzupassen, könnte man ein paar Modernisierungsarbeiten sowie einen Heizungstausch andenken. Die derzeitige Stromheizung könnte - wie von einigen Bewohnern schon gemacht - gegen eine Fernwärmeheizung getauscht werden. Die entsprechenden Anschlüsse liegen bereits direkt vor der Eingangtür.
Diese gemütliche Wohnung ist perfekt geeignet für Alleinstehende, Pärchen, Pendler oder Studenten.
Sämtliche Angaben beruhen auf Informationen Dritter und sind ohne Gewähr.
Für Fragen und Besichtigungen stehe ich sehr gerne zur Verfügung: Gerlinde Promberger, e-mail: g.promberger@ares-immobilien.at, Tel.Nr. 0650/2470125.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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