La Lumière - Licht, Design und Wiener Lebensart in vollendeter Harmonie

La Lumière - Licht, Design und Wiener Lebensart in vollendeter Harmonie - Exklusive Dachgeschosswohnung mit Glaskuppel, Panoramaterrasse & einzigartigem Weitblick vom Wohnzimmer

Haizingergasse, 1180 Wien

In einer der begehrtesten Wohngegenden Wiens – in der ruhigen und eleganten Haizingergasse im 18. Bezirk – erwartet Sie dieses außergewöhnliche Dachgeschossjuwel mit architektonischer Raffinesse, lichtdurchfluteten Räumen und exklusivem Wohnkomfort.

Wohnkomfort & Design

Die ca. 169 m² große Dachgeschosswohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und beeindruckt durch eine offene Wohnküche mit spektakulärer Glaskuppel, die ein unvergleichliches Raumgefühl schafft. Großzügige Fensterflächen lassen den Wohnbereich im Tageslicht erstrahlen und bieten einen atemberaubenden Blick auf die Spitzen der Votivkirche, das Wiener Rathaus und den Wilhelminenberg.

Highlights auf einen Blick

• Offene Wohnküche mit hochwertiger Ausstattung und elegantem Design

• 3 Schlafzimmer mit Bad en Suite – ideal für Familien oder Paare mit Gästen

• Gäste-WC auf der Wohnebene

• Wohnterrasse mit ca. 25 m² – Sonne, Weitblick und absolute Privatsphäre

• Loggia für zusätzlichen Außenkomfort im Masterbedroom

• Glaskuppel im Wohnzimmer – ein architektonisches Statement

• Klimaanlage, Fußbodenheizung, Lift bis zur Wohnungsebene

• Kellerabteil und hochwertige Ausstattung

• Umfangreiche Sanierung des kompletten Gebäudes inkl. neunen Steigleitungen. 

• Parkplatz in Doppelparker Garage (Separat zu kaufen)

Lage

Die Haizingergasse liegt im Herzen von Währing, einem der elegantesten Bezirke Wiens. Nur wenige Schritte entfernt finden sich der Türkenschanzpark, charmante Cafés, Restaurants, Nahversorger und renommierte Schulen. Dank der ausgezeichneten Anbindung durch Straßenbahn und S-Bahn gelangen Sie in nur rund 15 Minuten in die Innenstadt.

Fazit

Ein Zuhause für Menschen mit Sinn für das Außergewöhnliche:
Licht, Weite, Design und Wiener Eleganz vereinen sich hier zu einem unvergleichlichen Wohngefühl über den Dächern der Stadt.

Kaufpreis

€ 1.599.000,– Schüsselfertig.

Die Wohnung kann auch belagsfertig erworben werden. 

€ 40.000,– Parkplatz

Kaufnebenkosten

• 3,5 % Grunderwerbsteuer

• 1,1 % Grundbucheintragungsgebühr

• 3,0 % Vermittlungsprovision zzgl. 20 % USt.

• 1,5 % Vertragserrichtung und Abwicklung

Hinweis

Die Angaben zum Objekt erfolgen nach bestem Wissen auf Basis der Informationen des Eigentümers. Für deren Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung. Es gelten die Bestimmungen der Immobilienmaklerverordnung sowie des KSchG.

Kontakt
Für persönliche Beratung und weiterführende Informationen steht Ihnen unser Team jederzeit gerne zur Verfügung.

Ihr Immobilienberater
Aleksandar Jankuloski
Tel.: +43 664 889 39 339; +43 667 890 565;
E-Mail: aj@greatproperties.at

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Lagebeschreibung

Die Haizingergasse befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Wiens, im eleganten 18. Bezirk Währing. Die Umgebung besticht durch ihre perfekte Balance zwischen urbanem Komfort, gehobenem Wohnflair und grüner Ruhe. Nur wenige Gehminuten entfernt liegen der Türkenschanzpark und der Pötzleinsdorfer Schlosspark, zwei der schönsten Naherholungsgebiete der Stadt – ideal für Spaziergänge, Sport oder entspannte Stunden im Grünen. Die Haizingergasse selbst ist eine ruhige, gepflegte Wohnstraße mit historischem Wiener Charme, umgeben von prachtvollen Altbauten und stilvollen Villen. In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Cafés, Restaurants, Boutiquen und Nahversorger, die den täglichen Bedarf bequem abdecken. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die Straßenbahnlinien 40 und 41 sowie mehrere Busverbindungen sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten eine direkte Verbindung in die Wiener Innenstadt (ca. 15 Minuten). Auch der Bahnhof Gersthof befindet sich in der Nähe und bietet Anschluss an die S-Bahn sowie regionale Verbindungen. Für Familien besonders attraktiv ist die ausgezeichnete Bildungsinfrastruktur: renommierte Schulen wie das Schottengymnasium, das BG/BRG Klostergasse, sowie internationale Kindergärten und Bildungseinrichtungen liegen in der Umgebung. Währing steht für gehobene Lebensqualität, Ruhe und Exklusivität – und die Haizingergasse 10 vereint all diese Vorzüge in einer idealen Mikrolage: zentral, grün, elegant.