Beschreibung
Zum Verkauf steht diese vermietete Ordination, die sich ideal als Kapitalanlage eignet. Die Praxis verfügt über fünf gut geschnittene Räume. Vom Eingangsbereich gelangt man in den zentralen Vorraum, der sich hervorragend als Empfangs- und Wartebereich eignet. Von dort aus sind die weiteren Räume bequem zugänglich. Die Praxis bietet ausreichend Platz für Untersuchungs- und Behandlungsräume sowie Besprechungszimmer. Ein WC, das nahe dem Eingang gelegen ist, steht sowohl dem Personal als auch den Patienten zur Verfügung. Besonders hervorzuheben ist die großzügige Terrasse, die zusätzlichen Raum für Pausen bietet.
Diese bereits vermietete Ordination ist ein attraktives Renditeobjekt, da der Standort und die flexible Raumnutzung eine stabile Mietnachfrage gewährleisten. Durch die langfristige Vermietung und die solide Mieterstruktur bietet dieses Objekt eine sichere Einnahmequelle für Investoren. Die zentrale Lage und die durchdachte Raumaufteilung machen es besonders attraktiv für medizinisches Fachpersonal, was auch zukünftig eine zuverlässige Vermietung sicherstellt.
Die 5 Zimmer teilen sich wie folgt auf:
- Vorraum ca. 9 m²
- WC - ca. 1 m²
- Zimmer 1 - ca. 11 m²
- Zimmer 2 - ca. 13 m²
- Zimmer 3 - ca. 21 m²
- Zimmer 4 - ca. 20 m²
- Zimmer 5 - ca. 10,2 m²
Kostenübersicht:
Verkaufspreis Ordination: 499.000€
Betriebskosten Wohnung: 277,13 € inkl. USt.
Bei erfolgreichem Geschäftsabschluss fällt eine Provision in Höhe von 3% zzgl. 20% USt. vom Kaufpreis an.
Gerne steht Ihnen Herr Jakob Amadei für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0660 6852139 zur Verfügung.
Pläne
Lagebeschreibung
Die Ordination befindet sich in einer ausgezeichneten Lage im 12. Wiener Gemeindebezirk. Dank der Nähe zur U4-Station "Meidling Hauptstraße" ist die Ordination ideal an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden und sowohl für Patienten als auch Mitarbeiter leicht erreichbar. Die Umgebung zeichnet sich durch eine hohe Frequenz aus, da die Gegend sowohl von Anwohnern als auch Berufspendlern stark frequentiert wird. In unmittelbarer Nähe befinden sich das neu erbaute VIO PLAZA mit diversen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetrieben sowie weitere infrastrukturelle Einrichtungen, die die Attraktivität des Standorts zusätzlich unterstreichen. Die Lage bietet somit die ideale Grundlage für eine gut besuchte Ordination mit langfristigem Erfolgspotenzial. Öffentliche Verkehrsmittel: Bus 10a, 63a ca. 300m, U4 ca. 350m (Meidling), U6 ca. 500 (Niederhofstraße). Nahversorgung: Hofer ca. 250m, Bio Supermarkt ca. 300m, Spar ca. 350m, Billa ca. 400m, Meidlinger Markt ca. 600m Erholung & Freizeit: Theresienbad ca. 150m, Fitinn Fitnessstudio ca. 300m, Schlosspark Schönbrunn ca. 500m,
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