Beschreibung
Diese 3-Zimmer-Wohnung besticht durch die Lage an der ALTEN DONAU, die Zimmeraufteilung und vor allem durch das erstklassige Preis-Leistungs-Verhältnis!
Die Lage:
- Die Wohnhausanlage liegt in der "1. Reihe" zur Alten Donau - nur durch den neuen Mühlschüttelpark vom Wasser getrennt.
- Sehr ruhige, sehr grüne Wohngegend
- Der zwischen Wohnhausanlage und Alte Donau situierte "Bank Austria Mühlschüttelpark" wird gerade nach den Entwürfen von André Heller zu einem 28.000m2 großen künstlerisch gestalteten Landschaftspark gestaltet.
Die Wohnung:
- Lage im erhöhten EG - trotzdem sehr hell und ruhig
- 68m2 mit genialer Zimmeraufteilung:
- Großzügiges - 23m2 - in den grünen Innenhof ausgerichtetes Wohnzimmer (nach Süden ausgerichtet und dadurch sehr hell)
- Schlafzimmer
- Kinderzimmer/Kabinett
- Extra Küche
- Badezimmer mit Wanne
- WC extra
- Vorzimmer/Flur - alle Räume ZENTRAL begehbar!
- Die Wohnung genügt modernen Wohnansprüchen nur mehr teilweise und benötigt dementsprechend eine Auffrischung
1A Preis-Leistungs-Verhältnis:
- Angebotspreis: EUR 175.000
- Interessant für Eigennutzer wie für
- Anleger (Attraktive Mietrendite möglich!)
Die Wohnhausanlage wurde 2004 thermisch saniert. Im Zuge der Sanierung wurden alle Fenster und Fenstertüren erneuert, die Fassaden mit einem Vollwärmeschutz versehen und die Dachflächen gedämmt!
- Betriebskosten: EUR 191,--
- Reparaturrücklage: EUR 116,20
- Heizungs-/Warmwasserakonto aktuell: EUR 109,-
Wir weisen darauf hin, dass unser Büro als Doppelmakler tätig ist - wir vertreten die Interessen beider Vertragspartner.
Nebenkosten:
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbuchseintragung
3,0 % Vermittlungsprovision zzgl. 20% MwSt.
ca. 1,5% Vertragserrichtungskosten zzgl. 20% MwSt
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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Dieter Riedlinger-Baumgartner
IRT Broker Management GmbH IMMONATION