Leben im Botschaftsviertel // Penthouse mit 360°-Panoramablick // Exklusive Dachwohnungen & 2 Zimmer -Apartments am Schloss Belvedere

Exklusives Neubauprojekt im Dachausbau – Stilvolle Dachgeschosswohnungen, luxuriöses Penthouse & moderne Studio-Apartments in Toplage.

Entdecken Sie dieses einzigartige Neubauprojekt in erstklassiger Lage, direkt neben dem Schloss Belvedere und dem Botanischen Garten der Universität Wien.Dieses Projekt umfasst hochwertig ausgebaute Dachgeschosswohnungen sowie ein exklusives Penthouse, dessen Fertigstellung für das 1. Quartal 2025 geplant ist. Das Wohnhaus wurde ursprünglich 2008 errichtet und seit 2024 erweitert. 

Hochwertige Ausstattung & Moderne Bauweise:

• Hochwertige Materialien: Alle Einheiten überzeugen mit exklusiver Ausstattung und durchdachtem Design.
• Klimaanlage: Alle Wohnungen sind klimatisiert, um höchsten Komfort zu gewährleisten.
• Außenflächen: Einige Wohnungen verfügen über Balkone oder Terrassen, die zum Verweilen einladen.
• Energieeffizientes Wohnen: Das Gebäude entspricht dem Niedrigenergiestandard (Effizienzklasse B) und ist mit einer modernen Vollwärmeschutzfassade ausgestattet, die für optimale Energieeinsparung sorgt.
• Sicherheitsausstattung: Einbruchshemmende Wohnungseingangstüren der Widerstandsklasse II bieten zusätzlichen Schutz und Sicherheit.
• Edle Bodenbeläge: Parkettböden in allen Wohnräumen sorgen für eine warme Atmosphäre, während Feinsteinzeug in den Nassräumen für Eleganz und Langlebigkeit steht.
• Komfortable Bäder: Die Badezimmer sind mit Dusche und Badewanne ausgestattet und bieten höchste Funktionalität.
• Moderne Technik: Eine hauseigene SAT-Anlage ermöglicht DVB-S-Empfang für beste TV-Qualität.
• Großzügige Gemeinschaftsräume: Ein geräumiger Kinderwagen- und Fahrradabstellraum sowie ein modern ausgestatteter Fitnessraum stehen allen Bewohnern zur Verfügung.
• Barrierefreier Zugang: Ein Personenaufzug führt direkt von der Tiefgarage in alle Stockwerke.

Betriebskostenschätzung & Kaufpreis : 

• Betriebskosten: ca. € 2,50 pro m² Wohnnutzfläche
• Tiefgaragenplatz: ca. € 20,00 pro Monat
• Rücklage: ca. € 0,50 pro m²

Kaufpreis: ab € 349.000,- bis zu € 2.590.000,-

 Im bestehenden Untergeschoss befindet sich eine Tiefgarage direkt neben dem Haupteingang des Wohnhauses. Der Garagenplatz kann für 44.990 € erworben werden.

Verfügbare Objekte : 

Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser exklusiven Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Ich freue mich, von Ihnen zu hören! Besichtigungen sind an 7 Tagen die Woche möglich!

Telefon: 0676 3305971
E-Mail: mariana.hiebl@boom-living.com

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Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der beiliegenden Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wurde die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Es besteht jedoch keinerlei gesellschaftsrechtliche Verbindung zum Verkäufer. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet. Hinweis: Seit 1.1.2009 besteht für den Verkäufer bzw. den Vermieter einer Immobilie die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart.

Exklusive Dachgeschosswohnung mit Loggia & zwei Terrassen – Perfekt für Familien .

Diese wunderschöne, Innenhof ruhig gelegene Dachgeschosswohnung erstreckt sich über großzügige 149,17 m² und bietet höchsten Wohnkomfort. Mit einer 10,10 m² großen Loggia sowie zwei Terrassen von insgesamt 20,78 m² genießen Sie ein einzigartiges Wohngefühl in urbaner Bestlage. Der Dachgeschossboden wurde im Jahr 2024 ausgebaut und wird voraussichtlich Ende Q1 2025 fertiggestellt.

Die 5 -Zimmer-Wohnung eignet sich ideal für Großfamilien, die Wert auf hohe Lebensqualität legen. Ein besonderes Highlight ist der lichtdurchflutete Wohn-Essbereich, der mit 52,84 m² das Herzstück der Immobilie bildet. Bei Bedarf kann ein weiteres Zimmer geschaffen werden, um noch mehr Wohnraum zu ermöglichen.

Die Wohnung überzeugt durch ihre hochwertige Ausstattung sowie eine Klimaanlage für maximalen Komfort. Zusätzlich stehen den Bewohnern ein hauseigener Fitnessraum sowie Tiefgaragenplätze zur Verfügung.

Ein Garagenplatz ist im Haus verfügbar und kann für 44.990 € erworben werden. Für Sportbegeisterte steht zudem ein hauseigener Fitnessraum zur Verfügung.

Erleben Sie luxuriöses Wohnen mit modernen Annehmlichkeiten und einer perfekten Raumaufteilung – vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Die Lage liegt im Herzen des 4. Wiener Gemeindebezirks, Wieden. Dieser Bezirk ist bekannt für seine zentrale Lage, historische Architektur und kulturelle Vielfalt. Die Umgebung bietet eine perfekte Mischung aus urbanem Flair und Grünflächen, wie beispielsweise dem nahegelegenen Schloss Belvedere und seinen wunderschönen Gärten. Anbindung und öffentliche Verkehrsmittel: Die Adresse ist hervorragend an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. U-Bahn: U1 Station "Hauptbahnhof": Nur wenige Gehminuten entfernt. Die U1 verbindet den Süden Wiens direkt mit dem Stadtzentrum und wichtigen Knotenpunkten. Straßenbahnen: Linien D, O, 1: Diese Linien befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe und bieten Verbindungen quer durch die Stadt, einschließlich zentraler Plätze wie dem Rathaus, der Oper und dem Praterstern. S-Bahn und Regionalzüge: Vom nahegelegenen Hauptbahnhof Wien können Sie S-Bahn-Linien und Regionalzüge nutzen, die Verbindungen in alle Teile der Stadt und darüber hinaus ermöglichen. Bus: Diverse Buslinien wie die 13A sind ebenfalls gut erreichbar und verbinden wichtige Stadtteile Wiens. Lage-Highlights in der Umgebung: Schloss Belvedere (5 Minuten zu Fuß): Dieses historische Wahrzeichen mit seinen prachtvollen Gärten bietet Kultur, Kunst und Erholung. Hauptbahnhof Wien (ca. 5 Minuten zu Fuß): Österreichs größter Bahnhof mit Einkaufszentrum, Restaurants und direktem Anschluss an nationale und internationale Züge. Naschmarkt (ca. 15 Minuten zu Fuß): Wiens berühmter Markt mit kulinarischen Highlights und internationalen Köstlichkeiten. Innere Stadt (ca. 5-10 Minuten mit der U1): Das historische Stadtzentrum mit der Oper, Stephansdom und zahlreichen Sehenswürdigkeiten. Geschäfte und Supermärkte: Nahversorgung ist durch zahlreiche Geschäfte und Supermärkte in der Nähe bestens gewährleistet. Die zentrale Lage der Mommsengasse 5 macht sie ideal für Menschen, die sowohl die Nähe zum Stadtzentrum als auch eine ruhige Wohnumgebung schätzen. Perfekte Infrastruktur & Lage: Optimale Verkehrsanbindung- Die U-Bahn-Station „Taubstummengasse“ sowie der Wiener Hauptbahnhof sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Beste Nahversorgung: Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich nur 250 Meter entfernt – für eine bequeme und schnelle Erledigung Ihrer Einkäufe.