Beschreibung
Das Grundstück befindet sich zwischen Tulln an der Donau, St. Pölten und Krems an der Donau.
Hier entsteht eine Siedlung mit Zugang zum öffentlichen Badesee! Achtung: kein direktes Seegrundstück!
Die Nähe zum Badesee und zum Diamond Golfplatz aber auch zum Tullnerfelder Bahnhof mit Anbindung zum Flughafen haben die Region enorm aufgewertet.
Die Bauklasse röm. 1 und 2 lässt viele Möglichkeiten zu, ob Bungalow oder ein Haus mit Obergeschoß für ihre Familie.
Wichtige Informationen zum Grundstück:
- kein Bebauungsplan, Bebauung laut Niederösterreichischer Bauordnung
- Eigengrund
- Preis zuzüglich Auf- und Anschließungskosten = zirka € 24.340,- mit Baubewilligung zu bezahlen
- Strom & Wasser sowie Kanal bereits beim Grundstück
- Bauzwang 3 Jahre ab Beginn (Fertigstellung plus 2 Jahre)
- 3 Jahre ab Kauf muss der Bau eines Hauses eingereicht werden
- nur ca. 12-15 Minuten von Tulln, Sankt Pölten und Krems
- ca. 613m² Gesamtfläche
- Widmung: Bauland Wohnen
- zwei Stellplätze pro Bauplatz benötigt
- Bauklasse I, II
- offene Bebauung
- Abstand zum Nachbarn 3,5m oder halbe Gebäudehöhe
- der Bahnhof in Trasdorf ist zu Fuß in 2 min erreichbar oder
Bahnhof Tullnerfeld 9 min mit Auto - Autowaschanlage 2 Minuten entfernt
- Bäckerei Otzelberger im Ortskern
- Supermarkt in Heiligeneich (Nachbarortschaft)
- Schulen und Kindergarten in Atzenbrugg/Heiligeneich
- Ärztezentrum und Apotheke am Bahnhof Tullnerfeld
- Auch für unsere Tiere ist gesorgt Tierarztpraxis in 2 km
- Obst und Gemüse ab Hof Verkauf in Rust im Tullnerfeld (Fam. Zachhalmel)
Sport und Freizeit:
- Badesee 500 Meter entfernt inkl. Beachvolleyball
- Radweganbindung zur DONAU
- European Golfplatz
- Fußball: Sportanlagen USV Heiligeneich/Atzenbrugg
- Tennisplatz in der Nähe
- Pferde Stellplätze in 1km Entfernung
- Hunde Platz (Wuffund Wau Zone)
Für Fragen oder Terminvereinbarung stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung
Rufen Sie am besten gleich an +43 676 5362642 oder senden Sie uns eine E-Mail unter: norbert.vukits@bero-immobilien.at
Norbert Vukits, Bero Immobilien GmbH
Obige Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und sind ohne Gewähr. Irrtum und Änderungen vorbehalten.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Das Grundstück in Trasdorf, Niederösterreich, bietet eine ideale Lage für Ihr zukünftiges Eigenheim. Umgeben von der idyllischen Natur und unzähligen Sportmöglichkeiten. Profitieren Sie von der Nähe zu wichtigen Infrastrukturen. Eine Bäckerei versorgt Sie mit frischen Backwaren, während Bus- und Bahnverbindungen Ihnen eine bequeme Anbindung an die umliegenden Städte garantieren. Optimale Zugverbindung auch zum Flughafen Wien/Schwechat. Genießen Sie die perfekte Kombination aus ländlichem Charme und urbaner Erreichbarkeit!