Beschreibung
Diese charmante Wohnung im 2. Obergeschoss eines sanierten Gebäudes aus den 1950er Jahren vereint praktischen Schnitt mit wohnlicher Atmosphäre – ein Zuhause, das auf clevere Raumplanung setzt und dabei jede Ecke optimal nutzt. Der Eingang führt direkt in eine freundliche, knapp 11 m² große Küche, die als Herzstück der Wohnung fungiert und zentralen Zugang zu den weiteren Räumen ermöglicht.
Das erste Zimmer begeistert mit seiner Großzügigkeit auf über ca. 18 m² und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als gemütliches Wohnzimmer, kreatives Home-Office oder stimmungsvoller Essbereich. Angrenzend daran öffnet sich ein weiteres, etwas kleineres Zimmer, das sich ideal als ruhiges Schlafzimmer oder separates Arbeitszimmer anbietet. Von hier gelangt man in einen kleinen Garderobenbereich sowie in das modern verflieste Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken.
Die Wohnung überzeugt mit durchdachten Details: robuste Laminat- und Vinylböden, Kunststofffenster mit Doppelverglasung und außenliegendem Sonnenschutz sorgen für ein angenehmes Raumklima und Energieeffizienz. Ein eigenes Kellerabteil ist ebenso vorhanden, und auf Wunsch kann ein Parkplatz um 7.000 € mitgenutzt werden – ein echtes Plus in dieser Lage.
Das Gebäude wird aktuell energetisch modernisiert: die Fassade erhält einen Vollwärmeschutz. All das schafft nicht nur ein gutes Gefühl, sondern reduziert langfristig auch die Betriebskosten, die voraussichtlich bei etwa 4 -5 €/m² liegen werden.
Ob als stilvolles Eigenheim für Singles oder Paare oder als attraktive Investition – diese Wohnung ist ein Angebot mit Substanz und Potential. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin – vielleicht ist dies der Beginn Ihrer neuen Wohnkapitel!
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in Villach, in einer attraktiven Umgebung nahe der Drau und mit beeindruckendem Blick auf die Kärntner Berge. Die Bushaltestelle „Dr.-Schärf-Straße“ ist bequem zu Fuß erreichbar und bietet regelmäßige Verbindungen in die Innenstadt sowie umliegende Stadtteile. Der Villacher Hauptbahnhof und die A10 Tauernautobahn liegen nur wenige Minuten entfernt, was eine ausgezeichnete Anbindung an regionale und internationale Ziele garantiert. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Apotheken und das Einkaufszentrum Atrio sind in der Nähe vorhanden und sorgen für eine komfortable Versorgung. Schulen, Kindergärten und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind ebenfalls schnell erreichbar. Die Lage punktet außerdem mit ihrer Nähe zur Natur. Der Magdalensee, ein beliebter Badesee, ist in wenigen Minuten erreichbar und lädt zu entspannten Sommertagen ein. Der Drauradweg bietet ideale Möglichkeiten für Radfahrer und Spaziergänger, während die umliegenden Berge das ganze Jahr über Wander- und Wintersportmöglichkeiten eröffnen. Eine perfekte Kombination aus städtischem Komfort und naturnahem Wohnen!
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