Beschreibung
Urbaner Neubau-Lifestyle mit Weitblick – elegant, hell, energieeffizient
Diese neuwertige 3-Zimmer-Residenz im 6. Stock (mit Personenaufzug) verbindet modernes Design mit spürbarem Wohnkomfort. Große Fensterflächen, Schallschutz- und Mehrfachverglasung sowie die Südwest-Loggia schaffen eine Atmosphäre, die zugleich ruhig, lichtdurchflutet und angenehm privat wirkt – gekrönt von Stadtblick „über den Dächern“.
Diese neuwertige 3-Zimmer-Wohnung im 6. Liftstock überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, viel Tageslicht und einer angenehmen Südwest-Loggia für entspannte Feierabende mit Stadtblick. Das Objekt befindet sich in einem Neubau (Baujahr 2014) und punktet besonders mit Top-Energiekennzahlen (HWB A / fGEE A+) – ideal für Eigennutzer:innen wie auch als wertstabile Anlage.
Highlights auf einen Blick
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ca. 82,84 m² Wohnfläche + ca. 6,62 m² Loggia (Südwest)
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6. Etage mit Personenaufzug
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3 Zimmer – ideal für Paare, Familien oder Homeoffice-Kombination
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Neubau 2014 | Zustand: neuwertig
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Hervorragende Energiewerte: HWB 19,5 kWh/m²a (Klasse A), fGEE 0,68 (A+)
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Fernwärme
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Wohnküche / offene Küche inkl. Einbauküche
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Fenster mit Schallschutz- sowie Mehrfachverglasung
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Bad mit Badewanne + separates WC
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Abstellraum in der Wohnung + Kellerabteil
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Fahrradraum im Haus
Wohnen mit Komfort & Alltagstauglichkeit
Der Mittelpunkt der Wohnung ist die großzügige Wohnküche mit offenem Kochbereich – perfekt zum Kochen, Ankommen und Zusammensitzen. Zwei weitere Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten (Schlafzimmer, Kinderzimmer, Büro). Die Loggia erweitert den Wohnraum nach draußen und schafft eine echte „Outdoor-Lounge“ mit schöner Ausrichtung.
Virtuelle Tour: https://my.matterport.com/show/?m=eoEoxJe5WPi
Kosten
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Kaufpreis: € 625.000
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Monatliche Gesamtbelastung: € 524,16 (inkl. BK, Heizung, Warmwasser, Rücklage, Steuer, etc.)
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Beziehbar ab: 01.07.2026
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Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Ich freue mich auf Ihre Anfrage und stehe bei Fragen sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins jederzeit zur Verfügung.
Mit freundlichen Grüßen,
Amir Tarab, BA
Mail: at@wolfundsohn.com
Tel: +43 660 383 15 66
Wolf & Sohn Immobilien GmbH
www.wolfundsohn.com
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Die Otto-Preminger-Straße 13 (1030 Wien) liegt in einem dynamisch wachsenden Teil der Landstraße und überzeugt vor allem durch die sehr gute Nahversorgung: Ein Einkaufszentrum direkt nebenan deckt den täglichen Bedarf bequem ab; zusätzlich sind weitere große Shopping- und Gastronomieangebote wie WIEN MITTE The Mall rasch erreichbar. Auch die Öffi-Anbindung ist ausgezeichnet: In der Umgebung stehen mehrere Linien zur Verfügung, u. a. S-Bahn (Station St. Marx) sowie Straßenbahn 18/71 und diverse Buslinien; über die nahegelegenen Knotenpunkte sind auch U-Bahn-Anbindungen (u. a. U3/U4) schnell erreichbar. Mit dem Auto profitieren Sie von der raschen Anbindung an die A23 (Südosttangente) sowie weiterführend an die A4 Richtung Flughafen – ideal für Pendler und Vielfahrer.
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