Beschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der pulsierenden Stadt Graz! Diese charmante Wohnung in der 1. Etage bietet Ihnen nicht nur ein gemütliches Wohnambiente, sondern auch eine hervorragende Lage, die keine Wünsche offenlässt.
WICHTIG: Die Wohnung ist bis Juli 2026 noch gefördert. Die Annuität Netto zuzgl.. der Steuer (10%) beträgt € 184,61. Nach der Förderung, ab 01.08.2026 wird der Hauptmietzins angemessen höher. Es wird ein Nettohauptmietzins von € 10,00 zuzgl. MwSt. (10%) im Mietvertrag vereinbart. Nach der Förderung entfallen die Kosten für die Küchenmiete und die Erhaltungsrücklage.
Mit einer Fläche von 59,36 m² und zwei lichtdurchfluteten Zimmern ist diese gepflegte Wohnung ideal für Singles, Paare oder kleine Familien. Der großzügige Balkon lädt dazu ein, die frische Luft zu genießen und entspannte Stunden im Freien zu verbringen – ein perfekter Ort, um den Tag bei einem Glas Wein ausklingen zu lassen.
Die Wohnung überzeugt durch hochwertige Materialien, darunter Fliesen und Parkett, die für ein stilvolles Wohngefühl sorgen. Die moderne Einbauküche ist nicht nur funktional, sondern auch ein echter Blickfang, der das Kochen zum Vergnügen macht. Das Badezimmer mit Fenster und Dusche bietet Ihnen den Komfort, den Sie verdienen. Dank der effizienten Fernwärme bleiben Sie auch in der kalten Jahreszeit angenehm warm.
Ein Personenaufzug sorgt für zusätzlichen Komfort, insbesondere beim Transport Ihrer Einkäufe oder Möbel.
Die Verkehrsanbindung könnte besser nicht sein! In unmittelbarer Nähe befinden sich sowohl Bus- als auch Straßenbahnhaltestellen, die Sie schnell und unkompliziert in die Stadt oder zu anderen Zielen bringen. So sind Sie stets mobil und profitieren von der guten Erreichbarkeit aller wichtigen Punkte.
Die Umgebung lässt ebenfalls keine Wünsche offen. Ob Arzt, Apotheke, Klinik, Schule, Kindergarten oder diverse Einkaufsmöglichkeiten – alles ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Ein nahegelegenes Einkaufszentrum sowie eine Bäckerei und ein Supermarkt sorgen dafür, dass Sie für den täglichen Bedarf bestens versorgt sind.
Die monatliche Miete von nur 534,81 € macht diese Wohnung zu einem attraktiven Angebot in Graz. Erleben Sie urbanes Wohnen in einer der schönsten Städte Österreichs und genießen Sie die Vorzüge dieser tollen Immobilie.
Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Ihr neues Zuhause in Graz wartet bereits auf Sie!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Pläne
Lagebeschreibung
Diese attraktive Wohnung in der Babenbergerstraße 8020 Graz besticht durch ihre ideale Lage im Herzen der Steiermark. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was das Leben angenehm macht: Ärzte, Apotheken und Kliniken sorgen für Ihre Gesundheit, während Schulen und Kindergärten eine optimale Betreuung für die Kleinen bieten. Supermärkte, Bäckereien und ein Einkaufszentrum garantieren eine bequeme Versorgung. Zudem sind Bus- und Straßenbahnlinien sowie Banken und Poststellen schnell erreichbar. Ein perfekter Ort zum Wohnen!