Beschreibung
Zum Verkauf gelangt eine außergewöhnliche 4-Zimmer-Dachgeschoß-Maisonette auf einem stilvollen Altbau in bester Lage des 18. Bezirks – nur wenige Schritte von der U6 Währinger Straße/Volksoper entfernt.
Schon beim Betreten empfängt Sie ein heller, ruhiger Vorraum, der direkt in die ca. 30 m² große, hofseitige Wohnküche führt. Durch großzügige Glasflächen strömt reichlich Tageslicht in den Raum und schafft eine einladende Atmosphäre. Von hier aus gelangen Sie auf die erste ca. 11 m² große Terrasse, die hof- und südseitig ausgerichtet ist – ideal für sonnige Stunden und entspannte Momente im Freien.
Diese Ebene bietet darüber hinaus zwei Schlafzimmer (ca. 9 m² und 12 m²), ein modern ausgestattetes Badezimmer sowie ein separates WC.
Ein besonderes Highlight erwartet Sie in der oberen Etage:
Das rund 42 m² große Wohnzimmer beeindruckt durch seine atemberaubende Glasfront, die sich über die gesamte Länge und Höhe des Raumes erstreckt – vom Fußboden bis zur Decke. Diese nahezu durchgängige Fensterfläche verleiht dem Raum ein einzigartiges Raumgefühl mit Loft-Charakter und bringt Licht und Ausblick auf eindrucksvolle Weise zusammen. Auch hier befindet sich eine weitere ca. 11 m² große Terrasse mit hof- und südseitiger Ausrichtung.
Die gesamte Wohnung ist mit einer modernen Fußbodenheizung, einer Klimaanlage sowie einer elektrischen Außenbeschattung ausgestattet – sämtliche Systeme sind bequem über ein zentrales Smart-Home-System steuerbar. So genießen Sie jederzeit ein perfekt abgestimmtes Raumklima und höchsten Wohnkomfort auf Knopfdruck.
Wohnungs-Highlights:
- Seltene, raumhohe Glasfront auf der gesamten Länge der oberen Wohnebene
- Zwei sonnige Terrassen pro Etage, hof- und südseitig ausgerichtet
- Großzügige Raumaufteilung mit offenem, loftartigem Charakter
- Klimaanlage, Fußbodenheizung und elektrische Außenbeschattung – zentral steuerbar über Smart-Home-System
- Ruhige Innenhoflage trotz exzellenter Infrastruktur
Lage-Highlights:
- U6 Währinger Straße/Volksoper sowie Straßenbahnlinien 40, 41, 42 und Buslinie 40A direkt vor der Tür
- Währinger Einkaufsstraße und der beliebte Kutschkermarkt in unmittelbarer Nähe
- Beste Infrastruktur mit Nahversorgung, Gastronomie und Freizeitangeboten
- Nähe zu AKH und Evangelischem Krankenhaus
- Gute Anbindung an das Radwegenetz (Gürtelradweg)
Diese Wohnung ist ein wahres Unikat für Menschen, die das Besondere suchen – mit beeindruckender Architektur, großzügigem Wohngefühl und moderner Technik in einer der charmantesten Lagen Wiens.
Monatliche Aufwendungen:
Betriebskostenakonto EUR 280,95
Liftkostenakonto EUR 135,80
Instandhaltungs-Rücklage EUR 143,52
Monatsvorschreibung EUR 560,27
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