Lichtdurchflutete Wohnung in Bestlage Piaristengasse

Objektbeschreibung:
Willkommen in Ihrer neuen Traumwohnung im Herzen des 8. Bezirks, Josefstadt! Diese großzügige, lichtdurchflutete Wohnung mit einer Fläche von 82 m² überzeugt durch ihren modernen Schnitt und die hohe Wohnqualität. Sie ist ideal für Singles, Paare oder kleine Familien, die urbanes Leben schätzen.

Details zur Wohnung:

• Wohnfläche: 82 m²
• Zimmer: 2 helle, großzügige Zimmer
• Küche: Eine moderne, voll ausgestattete Küche mit hochwertigen Geräten und ausreichend Stauraum – perfekt für kulinarische Entfaltung.
• Badezimmer: Elegantes Badezimmer und Dusche
• Lichtverhältnisse: Große Fenster sorgen für viel Tageslicht und eine freundliche Atmosphäre.
• Zustand: Die Wohnung ist komplett bezugsfertig und überzeugt durch hochwertige Materialien und eine geschmackvolle Ausstattung.

Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der beiliegenden Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wurde die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Es besteht jedoch keinerlei gesellschaftsrechtliche Verbindung zum Verkäufer. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet. Hinweis: Seit 1.1.2009 besteht für den Verkäufer bzw. den Vermieter einer Immobilie die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Lagebeschreibung

Lagebeschreibung: Piaristengasse 1080 Wien Die Wohnung in der Piaristengasse liegt im Herzen des charmanten 8. Bezirks, Josefstadt, einem der lebhaftesten und kulturell reichsten Stadtteile Wiens. Diese zentrale Lage vereint historische Architektur mit modernem urbanem Leben. Verkehrsanbindung: Die Piaristengasse ist ideal an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Die U-Bahn-Station U6 (Gumpendorfer Straße) sowie mehrere Straßenbahnlinien (z. B. Linie 2 und 46 44) sind nur wenige Gehminuten entfernt. So erreichen Sie die Innenstadt und andere Bezirke schnell und unkompliziert. Auch die berühmte Neubaugsse ist in unmittelbarer Nähe und Fahrradfahrer finden hier gut ausgebaute Radwege. Einkaufsmöglichkeiten: In unmittelbarer Nähe finden Sie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten. Supermärkte wie Billa und Hofer sind bequem zu Fuß erreichbar. Außerdem laden die kleinen Geschäfte und Boutiquen in der Umgebung zum Stöbern ein. Der Josefstädter Markt, bekannt für frische Lebensmittel und regionale Produkte, ist ebenfalls nicht weit entfernt. Freizeitmöglichkeiten: Die Umgebung bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Es befinden sich ideale Orte zum Entspannen und für sportliche Aktivitäten. Die gemütlichen Cafés und Restaurants entlang der Piaristengasse und in den angrenzenden Straßen bieten vielfältige kulinarische Erlebnisse, von traditionellen Wiener Kaffeehäusern bis hin zu modernen Gastronomiebetrieben. Kultur: Die kulturelle Vielfalt des 8. Bezirks spiegelt sich in den zahlreichen Veranstaltungen und Einrichtungen wider. Das Theater in der Josefstadt, eines der ältesten Theater Wiens, ist in der Nähe und bietet ein abwechslungsreiches Programm. Auch kleinere Galerien und Kunstausstellungen sind in der Umgebung zu finden. Schulen und Bildungseinrichtungen: Für Familien ist die Lage besonders attraktiv, da mehrere Schulen, darunter die Piaristenschule und die NMS Josefstädter Straße, sowie zahlreiche Kindergärten in der Nähe sind. Dies macht die Gegend ideal für Familien mit Kindern. Fazit: Die Piaristengasse 9 bietet eine hervorragende Lebensqualität mit einer perfekten Mischung aus urbanem Flair, kulturellen Highlights und erholsamen Grünflächen. Ideal für Singles, Paare und Familien, die das Stadtleben in einer der charmantesten Ecken Wiens genießen möchten.