Lichtdurchflutetes 5-Zimmer Dachgeschoss-Juwel mit ca. 160 m²

Helle, modernisierte 5-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit ca. 160 m² Wohnfläche in zentraler Lage in 1100 Wien — nur wenige Minuten vom Reumannplatz entfernt. Die Wohnung überzeugt durch ihren großzügigen Grundriss, charakteristische Dachschrägen und einen lichtdurchfluteten Wohnbereich dank zahlreicher Dachflächenfenster.

Highlights:

• Ca. 160 m² Wohnfläche auf einer Ebene im 1. Dachgeschoss
• 5 Zimmer: großzügige Wohnküche sowie 4 Schlaf-/Wohnräume
• Hochwertiger Fischgrätparkett & Fliesen
• 2 Badezimmer (Wanne, Dusche, Tageslicht) sowie 2 getrennte WCs (inkl. Gäste-WC)
• Moderne Einbauküche mit hochwertigen Geräten
• Komfortable Fußbodenheizung in allen Räumen
• Doppel-/Mehrfachverglasung, öffenbare Fenster & Dachflächenfenster
• Personenaufzug bis ins Dachgeschoss
• Neubau, durchgehend modernisierter Zustand
• Top-Infrastruktur: Supermarkt 50 m, Bäckerei 75 m, Straßenbahn & Bus 75 m, U-Bahn (Reumannplatz) 425 m, Hauptbahnhof 400 m

Preisinformationen:

• Monatliche Gesamtbelastung: 2.628,00 € (inklusive Warmwasser- und Heizkostenakonto)
• Kaution: 9.000,00 €
• BK-Entfall: 522 € (einmalige Zahlung zu Beginn des Mietverhältnisses)
• Mietdauer: unbefristet
• Provision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.

Ich freue mich auf Ihre Anfrage und stehe bei Fragen sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins jederzeit zur Verfügung.

Mit freundlichen Grüßen,

Amir Tarab, BA

Mail: at@wolfundsohn.com

Tel: +43 660 383 15 66

Wolf & Sohn Immobilien GmbH

www.wolfundsohn.com

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Lagebeschreibung

Die Wohnung liegt mitten in Favoriten, nur wenige Schritte vom Reumannplatz entfernt. Supermärkte, Bäckereien, Cafés und Restaurants sind direkt vor der Haustür, ebenso Ärzte, Apotheken, Schulen und die Central European University. Mit der U1-Station Reumannplatz, mehreren Straßenbahn- und Buslinien sowie dem Hauptbahnhof in unmittelbarer Nähe ist die Anbindung in alle Richtungen ausgezeichnet.