Beschreibung
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Highlights:
- Lage: Zentrale Lage in Kitzbühel, im historischen Zentrum der Stadt.
- Grundstück: Großzügige Grundstücksfläche von ca. 1.176 m².
- Baujahr: Ursprünglich 1934 errichtet, erweitert durch einen Zubau im Jahr 1965.
- Zustand: Sehr guter Zustand, bis 2019 als Anwaltskanzlei mit Dachgeschosswohnung genutzt, augenscheinlich keine Baumängel.
- Gebäudestruktur:
- Kellergeschoss, Erdgeschoss, zwei Obergeschosse.
- Insgesamt ca. 555 m² Wohnnutzfläche.
- Außenbereich:
- Ca. 970 m² großer Garten, einzigartig im Zentrum Kitzbühels.
- Entwicklungspotenzial:
- Architektenstudie bestätigt die Möglichkeit zur Errichtung von ca. 737 m² zusätzlicher Wohnfläche.
- Geplante Erweiterung um 12 Tiefgaragenplätze und Technikräume.
- Flächenwidmung: Kerngebiet gemäß Tiroler Raumordnungsgesetz 2022 §40 Abs. 3.
- Baugenehmigung noch erforderlich.
- Besonderheiten:
- Lage in der Stadt- und Ortsbildschutzzone von Kitzbühel.
- Erwerb: Kauf über Asset- oder Share-Deal möglich.
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