Living Loft

Dein eigenes Loft im Stil von Berlin oder New York: selten, stilvoll und mitten in Wien. Dieses 2025 hochwertig sanierte Objekt im historischen, denkmalgeschützten Gebäude bietet genau das, was Gäste heute suchen: offene Räume, einzigartiges Ambiente und echtes Großstadt-Feeling.

Perfekt geeignet für die Kurzzeitvermietung,  ein Konzept das hier laut Wohnungseigentumsvertrag möglich ist und stark nachgefragt wird. Gleichzeitig bleibt dir volle Flexibilität: Auch eine Nutzung als Büro oder Praxis ist problemlos umsetzbar. Die offene Loft-Struktur sorgt dabei für maximale Gestaltungsfreiheit und hebt sich klar vom Standard ab. 

Besonders exklusiv: Von insgesamt 40 Einheiten sind nur noch 3 verfügbar.

Eine limitierte Gelegenheit, in etwas Besonderes zu investieren, bevor es weg ist.

Kaufpreis:
Anleger: € 589.000 (exkl. USt)
Eigennutzer: € 649.000 (inkl. USt)

mögliche Nettomiete: 1.061,61€ , brutto:1.422,56€

Raumaufteilung

• Vorraum
• Großzügiger Wohnbereich
• Offene Küche
• Abstellraum
• Separates WC

Galerieebene:

• Schlafzimmer auf Galerie
• Badezimmer 
• Schrankraum / Homeoffice

Öffentliche Anbindung:

• Buslinien (u. a. 28A, 29A): ca. 2–4 Gehminuten
• Straßenbahnlinien (u. a. 26, 30): ca. 4–6 Gehminuten
• Bahnhof Wien Floridsdorf Bahnhof (U6, S-Bahn S1, S2, S3, S7, Regionalzüge): ca. 8–10 Gehminuten
• U-Bahnlinie U6: ca. 8–10 Gehminuten
• Schnellbahn-Anbindung Richtung Wien Mitte / Innenstadt: ca. 10–15 Minuten Fahrzeit

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Top Lage in 1210 Wien: Perfekte Infrastruktur mit kurzen Wegen. Supermärkte, Bäckereien und Nahversorger in nur 3–5 Gehminuten erreichbar. Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe (ca. 5–10 Gehminuten). Sehr gute öffentliche Anbindung durch Bus und Straßenbahn sowie rasche Verbindung zur U-Bahn und zum Bahnhof Floridsdorf. Die Kombination aus urbaner Versorgung, schneller Erreichbarkeit und nahegelegenen Erholungsgebieten wie der Alten Donau macht diese Lage besonders attraktiv – sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger.