Beschreibung
Lage
Die Wohnung befindet sich in der Wohnanlage "Am Hoferfeld 8" in Lochau, nur wenige Minuten vom Bodenseeufer entfernt. Die Wohnanlage liegt ruhig am Ortsrand, gleichzeitig sind Nahversorger, öffentliche Verkehrsmittel und der Bahnhof Lochau-Hörbranz rasch erreichbar. Direkt vom Balkon aus genießen Sie einen wunderbaren Blick in die grüne Umgebung und bis zum Bodensee.
Immobilie
Die Wohnung liegt im zweiten Stockwerk eines Mehrparteienhauses und eignet sich ideal als Single-Wohnung oder Investment. Sie punktet mit einem durchdachten Grundriss, heller Ausrichtung und einem Balkon. Ein Lift bringt Sie bequem ins richtige Stockwerk, auch das großzügige Kellerabteil mit rund 6 m² ist einfach zugänglich. Die Wohnung ist aktuell befristet vermietet (indexierter Mietvertrag, Laufzeit bis 08.2028) und eignet sich somit ideal als Anlageobjekt. Es wird auch ein PKW-Stellplatz in der Tiefgarage verkauft, dieser ist in dem Preis nicht inbegriffen.
Raumaufteilung
Die rund 23 m² große Wohnfläche ist funktional aufgeteilt: Der Eingangsbereich führt direkt in das Badezimmer sowie in den hellen Wohn- und Schlafraum. Von hier aus gelangen Sie auf den geschützten Balkon mit etwa 6 m² mit grünem Ausblick und Sicht Richtung Bodensee. Die Küche ist kompakt, aber gut ausgestattet. Das Badezimmer bietet alles Wesentliche inklusive Badewanne und Waschmaschinenanschluss.
Eintragungsgebühren
Wird bei dieser Immobilie innerhalb von 3 Monaten nach dem Kauf der Hauptwohnsitz begründet, entfällt pro Käufer (bis 500.000 €) die Grundbucheintragungsgebühr von 1,1 % sowie die Pfandrechtseintragungsgebühr von 1,2 % .
Die Gebühren können nacherhoben werden, wenn innerhalb von 5 Jahren die Immobilie verkauft oder der Hauptwohnsitz aufgegeben wird. Maximale Ersparnis bei den Nebenkosten pro Person: bis zu 11.500€. Bei zwei Käufern ist eine maximale Ersparnis von 16.500€ möglich.
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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