Beschreibung
Sofort einziehen & genießen – Erstbezug nach umfassender Sanierung
In ruhiger Lage von Graz-Gösting erwartet Sie diese soeben sanierte 3-Zimmer-Wohnung im 1. Stock einer kleinen, charmanten Wohnanlage.
Mit rund 71 m² Wohnnutzfläche, einer lichtdurchfluteten Atmosphäre und offener Deckengestaltung mit freigelegten Holzträgern bietet diese Immobilie ein Wohngefühl, das seinesgleichen sucht.
Der stilvolle Mix aus modernem Komfort und architektonischem Charme schafft ein einzigartiges Raumgefühl mit echtem Wohlfühlfaktor.
Highlights auf einen Blick:
- Wohnnutzfläche: 71,11 m²
- Kellerabteil: 3,75 m²
- Helle Südost-Ausrichtung – ganztägig lichtdurchflutet
- Hochwertige Sanierung 2025
- Deckenkonstruktion eindrucksvoll mit freigelegten Holzbalken
- Smart Home fähige Beleuchtungssysteme
- Ruhige Lage in kleiner Wohnanlage – Zufahrt mit Schrankenanlage
- Carport (à 10.000 €) oder Freiparkplatz (à 7.000 €) optional erwerbbar
Raumaufteilung mit klarer Trennung zwischen Wohnen & Schlafen:
- Vorraum (6,3 m²) – großzügig, ideal für Garderobe
- WC separat (1,2 m²) – stilvoll & neu
- Badezimmer (5,5 m²) – mit Fenster, XL-Dusche, eleganter Verfliesung & Handtuchheizkörper
- Küche (8,3 m²) – Anschlüsse vorhanden, freie Gestaltung möglich
- Wohn-/Essbereich (24,8 m²) – luftiger Hauptraum mit XL-Fensterflächen & offener Balkendecke
- Schlafzimmer 1 (13,4 m²)
- Schlafzimmer 2 (10,6 m²)
Technik & Komfort:
- Heizung: Erdgas-Kombitherme (Baujahr 2013) mit Thermostatregelung
- Smart Home-ready Beleuchtungssystem in zentralen Bereichen
- Fenster serviciert & eingestellt
- TV/Internet: A1-Kombi bis zu 150 Mbit/s möglich
- Zufahrt: durch Schrankenanlage gesichert
- Parkmöglichkeiten: Carport oder Freiparkplatz nach Wunsch separat erwerbbar
Lage & Infrastruktur:
In einer ruhigen Seitenstraße in Gösting gelegen – mit viel Grün in direkter Umgebung – genießen Sie gleichzeitig eine hervorragende Anbindung:
- Öffentliche Verkehrsmittel: Buslinien 40 & 85, S-Bahn Graz-Gösting in wenigen Minuten erreichbar
- Einkaufsmöglichkeiten: Supermarkt, Bäcker, Apotheke und Shopping Center Nord ganz in der Nähe
- Freizeit: Spazier- & Radwege, Plabutsch & Mur laden zur Naherholung ein
- Schulen & Kindergärten: fußläufig erreichbar
- Verkehr: Schnelle Erreichbarkeit der A9 & A2 – ideal für Pendler
Fazit:
Diese frisch sanierte Wohnung vereint den Charme eines Lofts mit der Funktionalität eines gut geschnittenen 3-Zimmer-Haushalts. Helle Räume, stilvolle Details und smarte Technik machen sie zum perfekten Zuhause für alle, die das Besondere suchen!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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