Diese exklusive Dachgeschosswohnung liegt in einer ruhigen Einbahnstraße in einer der begehrtesten Wohnlagen des 18. Wiener Gemeindebezirks – nur wenige Gehminuten vom charmanten Kutschkermarkt entfernt. Die Kombination aus urbanem Lebensgefühl, ausgezeichneter Infrastruktur und angenehmer Ruhelage macht diese Adresse besonders attraktiv. Auf einer großzügigen Wohnfläche von rund 133 m² bietet die im Zuge des Dachausbaus 2015 errichtete Wohnung höchsten Wohnkomfort. Sie ist sowohl über das gepflegte Stiegenhaus als auch über einen privaten Lift erreichbar, der direkt auf eine ca. 12 m² große Terrasse führt. Über diese Terrasse gelangt man ebenfalls in die Wohnung – ein Detail, das Privatsphäre und Exklusivität unterstreicht. Herzstück der Wohnung ist der beeindruckende, rund 70 m² große Wohnsalon mit offener Küche, der durch eine großzügige Fensterfront lichtdurchflutet ist und eine besonders einladende Atmosphäre schafft. Die offene, moderne Raumgestaltung verbindet Wohnen, Kochen und Genießen auf harmonische Weise. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, einen Kaminanschluss zu realisieren, der für zusätzliche Wohnqualität und Behaglichkeit sorgt. Zwei großzügige Schlafzimmer mit ca. 23 m² und 13 m² bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als ruhiger Rückzugsort, Home-Office oder Gästezimmer. Für ein angenehmes Raumklima sorgt eine Luftwärmepumpe in Kombination mit Klimasplit-Geräten, die in allen Wohnräumen installiert sind. Die Beheizung erfolgt über eine Gastherme mit Fußbodenheizung und kann bei Bedarf durch Radiatoren oder die Klimageräte ergänzt werden. Ein weiteres Highlight ist das luxuriöse Badezimmer, ausgestattet mit einer freistehenden Badewanne sowie einer separaten Dusche – ein perfekter Ort für entspannende Wohlfühlmomente nach einem langen Tag. Abgerundet wird dieses außergewöhnliche Wohnjuwel durch eine beeindruckende Dachterrasse mit ca. 51 m², die einen atemberaubenden 360°-Blick über Wien bietet. Ob Sonnenbaden, gesellige Abende mit Freunden oder ein Glas Wein bei Sonnenuntergang – diese Terrasse wird schnell zum persönlichen Rückzugsort über den Dächern der Stadt.
Die monatlichen Betriebskosten inklusive Reparaturrücklage belaufen sich auf EUR 637,12.
Lagebeschreibung
Diese schöne Dachgeschosswohnung befindet sich in einer der begehrtesten Lagen in Währing und bietet eine perfekte Mischung aus urbanem Flair und gemütlicher Nachbarschaftsatmosphäre. Der nur 200 Meter entfernte Kutschkermarkt ist das Herzstück des Viertels – ein beliebter Treffpunkt mit exquisiten Marktständen, hochwertigen Delikatessen und einer erstklassigen Gastronomieszene. Von gemütlichen Cafés über moderne Bistros bis hin zu gehobenen Restaurants finden Feinschmecker hier eine vielfältige Auswahl. Die ausgezeichnete Infrastruktur sorgt für eine bequeme Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Die U6-Station Michelbeuern-AKH ist nur 100 Meter entfernt, und mit der zukünftigen U5 wird eine direkte Verbindung ins Stadtzentrum geschaffen. Zudem liegt die Straßenbahnlinie 42 direkt vor der Haustür, während die Linien 40 und 41 über den Kutschkermarkt schnell erreichbar sind. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung, insbesondere entlang der belebten Währinger Straße, wo zahlreiche Boutiquen, Geschäfte des täglichen Bedarfs und Feinkostläden zum Bummeln einladen. Auch für Erholung ist gesorgt: Der nahegelegene Schubertpark sowie weitere Grünflächen bieten ideale Rückzugsorte zum Entspannen im Grünen.
