Beschreibung
Willkommen in einer außergewöhnlichen Gartenwohnung in einem prachtvollen Neorenaissance-Stilaltbau im begehrten 8. Wiener Gemeindebezirk. Dieses exklusive Objekt vereint auf rund 180 m² Wohnfläche historischen Charme mit modernstem Wohnkomfort und bietet dazu einen privaten, über 130 m² großen Garten – ein wahres Juwel in zentraler Innenstadtlage.
Stil, Raum und Raffinesse
Die Wohnung wurde im Zuge einer umfassenden Kernsanierung in den Jahren 2016 bis 2018 behutsam revitalisiert. Stilelemente wie hohe Gewölbedecken, originale Flügeltüren, Eichenparkettböden und sorgfältig ausgewählte Keramikfliesen verleihen dem Objekt eine zeitlose Eleganz. Dank intelligenter Raumaufteilung eignet sich das Apartment sowohl für Familien als auch für jene, die Wohnen und Vermieten geschickt kombinieren möchten.
Die Immobilie gliedert sich in drei eigenständige Wohneinheiten mit separaten Eingängen:
Hauptwohnung (ca. 100 m² + 133 m² Garten):
Diese großzügige Einheit wurde ursprünglich für den Eigenbedarf konzipiert und überzeugt durch ein offenes Wohnkonzept mit Wohnküche und repräsentativem Essbereich. Zwei helle Zimmer (35 m² und 25 m²) Zwei helle Zimmer (35 m² und 25 m²) mit
schalldämmenden Doppelfenster mit historischen Fensterläden aus Holz, sowie ein stilvolles Badezimmer mit freistehender Wanne und Toilette mit Bidetfunktion bieten luxuriösen Wohnkomfort. Durch eine dreiteilige Glasschiebetür öffnet sich der Blick auf die Terrasse und den idyllischen Garten – ein Rückzugsort mitten in der Stadt. Dreifach verglaste bodentiefe französische Fenster zur Gartenseite und hervorragend isolierte Kastenfenster zur Straße sorgen für Ruhe und Energieeffizienz.
Zweitwohnung (ca. 46 m²):
Bestehend aus Küche, Bad mit Dusche und zwei Schlafzimmern (je ca. 15 m² und 16 m²), eignet sich diese Einheit perfekt als Gästebereich, für erwachsene Kinder oder zur Vermietung.
Garçonnière (ca. 24 m²):
Ein kompaktes, charmantes Apartment mit Miniküche, Duschbad und Schlafraum – ideal als Homeoffice, Atelier oder zur Kurzzeitvermietung.
Privatgarten in Toplage
Der ca. 133 m² große, exklusiv zugeordnete Eigengarten ist eine grüne Oase mit direktem Zugang von der Hauptwohnung. Umgeben von einer Ziegelmauer sowie Thujenhecken bietet er maximale Privatsphäre. Die Terrasse ist mit langlebigen WPC-Dielen ausgestattet – witterungsbeständig und optisch ansprechend. Der liebevoll gestaltete Garten beherbergt Lavendel, Flieder, Rosen, Veilchen und mehr – eine Blütenpracht von Frühling bis Herbst.
Lage und Umgebung
Trotz der ruhigen Wohnatmosphäre befindet sich das Objekt in absoluter Bestlage des 8. Bezirks. Die Infrastruktur ist erstklassig: vielfältige Gastronomie, Einkaufsmöglichkeiten, Kulturinstitutionen und Parks sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist hervorragend.
Diese luxuriöse Gartenwohnung ist ein Unikat – ein stilvoller Rückzugsort mit höchster Lebensqualität inmitten der Stadt. Ob zur Eigennutzung, als Mehrgenerationendomizil oder mit intelligentem Vermietungskonzept: Diese Immobilie bietet Ihnen außergewöhnliche Möglichkeiten in einem der schönsten Bezirke Wiens.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Zentrale Lage mit perfekter Infrastruktur: Die Alser Straße mit Einkaufsmöglichkeiten ist nur 3 Gehminuten entfernt, die Josefstädter Straße mit vielen Restaurants und Cafés in 5 Minuten erreichbar. Drei Parks mit Kinderspielplätzen und weitläufigen Grünzonen (Hamerlingpark & Schönbornpark und im alten AKH Campus der Uni Wien) sowie drei Schulen (Piaristengymnasium, Albertgasse, Feldgasse) befinden sich in unmittelbarer Nähe
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