Luxuriöser ERSTBEZUG - Stilaltbau im Servitenviertel

Luxuriös sanierte Altbauwohnung im Herzen des Servitenviertels

Diese perfekt geschnittene und im Jahr 2025 hochwertig sanierte Altbauwohnung befindet sich in einem gepflegten Jahrhundertwendehaus. Mit elegantem Flair, klassischem Altbaucharme und modernster Ausstattung erfüllt sie höchste Wohnansprüche.

Raumaufteilung

• Repräsentativer Vorraum / Gang

• Großzügige, voll ausgestattete Wohnküche mit Steinarbeitsplatte und allen Geräten (inkl. Weinkühlschrank)

• Großes Wohnzimmer oder optional nutzbares Schlafzimmer

• Hauptschlafzimmer mit Tageslichtbad en suite und optionalem Schrankraum

• Zwei weitere Zimmer (ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer)

• Zweites modernes Duschbadezimmer

• Separate zweite Toilette mit Fenster und Handwaschbecken

Ausstattung

• Fußbodenheizung mittels Fernwärme

• Deckenkühlung in allen Wohnräumen

• Hochwertiger Vollholzparkett (tlw. neu)

• Edle Fliesen in den Nassräumen

• Marmorsockelleisten

• Stuckelemente & elegante Porzellanschalter/-steckdosen

• Zweifach verglaste Fenster

• Fahrradabstellplatz im Innenhof

• Aufzug im Haus

• Optionaler Garagenstellplatz derzeit Gegenüber verfügbar für € 320,00

Lage

Die Wohnung befindet sich im beliebten Servitenviertel, einer der begehrtesten Wohngegenden den 9. Bezirks.

• Hervorragende Infrastruktur: alle Geschäfte des täglichen Bedarfs in Gehdistanz

• Vielfältige Gastronomie, Cafés und Restaurants in unmittelbarer Umgebung

• Sehr gute öffentliche Anbindung

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Luxuriously Renovated Period Apartment in the Heart of the Servitenviertel

This perfectly laid-out apartment, completely renovated to the highest standards in 2025, is located in a well-maintained turn-of-the-century building.
Classic period charm, and state-of-the-art features, it meets the highest residential expectations.

Layout

• Spacious entrance hall / corridor

• Generous, fully equipped open-plan kitchen with stone countertop and all appliances (including wine refrigerator)

• Large living room or optionally usable as an additional bedroom

• Master bedroom with en suite daylight bathroom and optional walk-in closet

• Two further rooms (ideal as children’s, guest, or study rooms)

• Second modern shower bathroom

• Separate second toilet

Features & Amenities

• Underfloor heating via Fernwärme

• Ceiling cooling in all Rooms

• High-quality solid wood parquet flooring (partly newly installed)

• Elegant tiling in wet rooms

• Marble skirting boards

• Decorative stucco elements & porcelain switches/outlets

• double-glazed windows

• Bicycle storage in the courtyard

• Elevator in the building

Location

Situated in Servitenviertel one of Vienna’s most desirable residential neighborhoods.

• Excellent infrastructure: all daily necessities within walking distance 

• Wide selection of restaurants, cafés, and shops in the immediate vicinity

• Excellent public transport connections

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Lagebeschreibung

Servitengasse