Beschreibung
Diese Luxus-Terrassen-Wohnung erfüllt auf ca. 204 m² gewichteter Nutzfläche jeglichen Komfort des modernen Wohnens. Von Beginn an wurde Wert auf Qualität und benutzter Freundlichkeit der verwendeten Materialien und der ausgeklügelten Haustechnik gelegt. Die Wohnung wurde mit zeitlosen hochwertigen Materialien ausgestattet, die ein sehr ästhetisches Gesamtbild ergeben. Eine neuwertige Maß-Tischlerküche samt hochwertigen Markengeräten und smarten Einbauschränken sind in der Miete inkludiert. Sämtliche auf den Fotos ersichtliche Möbel gehören nicht zum Mietumfang.
Alle Eckdaten im Überblick:
- ca. 183 m² Wohnfläche
- ca. 50 m² Terrassen und Balkone
- 4 Zimmer
- 2 Bäder
- Abstellraum
- Kellerabteil
- 2 Garagenplätze (zzgl. € 427,20)
- 3 Jahre befristet mit Option auf weitere 2 Jahre
- Beziehbar ab Dezember
Moderne Technik die den Alltag erleichtert:
- Über der Norm Dimensionierte Heizanlage
- Wasserdruckverstärkung (gleichbleibender Wasserdruck, auch bei mehreren Verbrauchern gleichzeitig)
- Eigener Warmwasserkreislauf (sofort warmes Wasser, ohne warten)
- Fußbodenheizung individuell regelbar
- Klimaanlage
- W-Lan und eigener Lan-Anschluß in jedem Zimmer
1. DG:
- Hauptschlafzimmer mit Bad und Schrankraum on Suite
- vorgelagerter Balkon
- zwei extra Zimmer mit Gäste Bad
- Haustechnik und Stauraum unauffällig in die Wohnung integriert
2. DG:
- Essen und Wohnen auf der zweiten Ebene
- Maß Küche aus schwarzem Schiefer (Stein)
- große Glasflächen mit tollem Ausblick
- Ausgang auf eine ca. 30 m² große Terrasse
- 2. Terrassenebene mit ca. 19 m² und 360° Wienblick
Lage der Wohnung:
Die Wohnung ist Zentral im dritten Bezirk gelegen, einem der beliebtesten Wohnbezirke Wiens. Speziell um den belebten Rochusmarkt hat sich in den letzten Jahren eine sehr gute Lokalszene und Infrastruktur gebildet. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig zu erreichen, auch ausreichend Schulen und Kindergärten sind in der nahen Umgebung zu finden. Die öffentliche Anbindung ist durch Busse und der nahen U-Bahn gesichert. Für Freizeitaktivitäten und Sport steht der Wiener Prater, eines der beliebtesten Naherholungsgebiete Wiens, als direkter Nachbar zur Verfügung. Überzeugen sie sich selbst von unserem tollen Angebot und vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Pläne
Lagebeschreibung
Diese charmante Terrassenwohnung im 3. Bezirk von Wien besticht durch ihre ideale Lage zwischen Zentrum und Grüner Prater. Mit einer Nordsüdausrichtung genießen Sie sowohl Sonnenlicht als auch eine angenehme Belüftung. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles für den täglichen Bedarf: Rochusmarkt, Restaurants, Cafés, Apotheke und Geschäfte. Zudem sind Arzt, Schule, Universität und öffentliche Verkehrsanbindungen wie U-Bahn und Straßenbahn schnell erreichbar. Ein perfekter Ort zum Wohnen!
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