Beschreibung
Gehen wir gemeinsam auf eine kurze Reise?
Stellen Sie sich vor, wie die Morgensonne durch raumhohe Fenster fällt und der erste Blick des Tages hinaus ins Grüne geht. Genau dieses Gefühl schenkt Ihnen dieses außergewöhnliche Loft im Herzen des 12. Bezirks.
Auf 87,55 m² Wohnfläche plus 18,72 m² Balkon entfaltet sich ein lichtdurchflutetes Loft, das Offenheit und Großzügigkeit in den Mittelpunkt stellt. Das Zentrum der Wohnung bildet ein elegant integrierter Kern, der die Räume subtil gliedert und ein einzigartiges Raumgefühl schafft. In ihm befinden sich geschickt verborgen Badezimmer mit WC, ohne die offene Wirkung der Wohnung zu stören. Rund um diesen Mittelpunkt fließen Vorraum, Wohnküche, Wohnbereich und Schlafzone harmonisch ineinander – ohne Türen, ohne Grenzen, nur pure Weite. Und doch lässt sich die Schlafzone durch eine raffinierte Schiebetür bei Bedarf vom Vorraum abtrennen, wenn Sie es wünschen.
Sie wachen auf, gehen vom Schlafzimmer in Richtung Küche – keine Türen, keine Grenzen. Die Kaffeemaschine läuft, der Duft von frischem Kaffee erfüllt den Raum. Mit der Tasse in der Hand treten Sie hinaus auf den südöstlich ausgerichteten Balkon. Vor Ihnen liegt der grüne, ruhige Innenhof – so still und friedlich, dass man fast glauben könnte, man frühstückt mitten im Wald.
Und auch wenn Sie das Haus verlassen oder etwas organisieren möchten, geht es genauso angenehm weiter: Das Gebäude ist barrierefrei zugänglich, Fahrräder finden ihren Platz im Abstellraum und in der hauseigenen Garage können Sie – je nach Verfügbarkeit – einen Stellplatz anmieten. Für gesellige Momente steht sogar ein eigener Gemeinschaftsraum bereit, den Sie unkompliziert reservieren können. Alles wirkt durchdacht und auf ein modernes, entspanntes Leben ausgerichtet.
Hier endet unsere kleine Reise – doch die gute Nachricht: Sie können sie jederzeit in die Realität verwandeln.
Eckdaten
-
Verfügbarkeit: ab sofort
-
Wohnfläche: 87,55 m²
-
Balkon: 18,72 m² (Südost-Ausrichtung)
-
Zimmer: offenes Loft-Konzept (1 großer Raum)
-
Bad: 1
-
WC: 1
-
Baujahr: 2012
-
Zustand: neuwertig
-
Heizung: Fernwärme mit Fußbodenheizung
-
Ausstattung: Parkett, Fliesen, Holzbelag, hochwertige Fenster, Personenlift, Fahrradraum, Gemeinschaftsraum, Trockenkeller, Garage (sofern verfügbar)
-
Barrierefrei
-
Mietdauer: 5 Jahre
Mietkonditionen
-
Gesamtmiete: € 1.660,– inkl. Betriebskosten
(exkl. Strom und Heizung/Kühlung) -
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
-
Provision: übernimmt der Vermieter (Bestellerprinzip)
-
Stellplatz im Haus optional: € 120,– / Monat
Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen – vereinbaren Sie jetzt Ihre persönliche Besichtigung und erleben Sie, wie sich modernes Loft-Wohnen im 12. Bezirk wirklich anfühlt.
🎤 Beratung in Deutsch, English und Arabisch möglich
Ihr Ansprechpartner
Sajid Aladam
📞 0681 20537855
📧 sa@moo-immobilien.at
Hinweis: Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Pläne
Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in eins der spannendsten Gegenden im 12. Bezirk, wo sich urbanes Lebensgefühl mit ruhiger Wohnqualität verbindet. Nur wenige Schritte von der Wohnung entfernt finden sich sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs – vom Supermarkt über Bäckereien bis hin zu Ärzten und Apotheken. Familien profitieren von einer hervorragenden Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten und Freizeitangeboten in unmittelbarer Nähe. Auch die Verkehrsanbindung ist herausragend: Die Straßenbahn und Busstation liegen quasi vor der Haustüre, die U-Bahn-Linie U6 ist in 5Minuten mit der Straßenbahn oder Bus erreichbar. Damit gelangt man in kürzester Zeit in die Wiener Innenstadt, zum Hauptbahnhof oder in andere Bezirke. Für Pendler bietet zudem der nahegelegene Bahnhof Meidling eine direkte Anbindung an den Regional- und Fernverkehr. Wer mit dem Auto unterwegs ist, erreicht die Südosttangente und den Autobahnanschluss in unter 10 Minuten. Trotz der urbanen Infrastruktur punktet die Lage mit einer angenehm ruhigen Wohnatmosphäre. Zahlreiche Grünflächen und Parks in der Umgebung laden zum Spazieren, Laufen oder Verweilen im Freien ein. Gleichzeitig eröffnet die Nähe zur Meidlinger Hauptstraße und zur Wiener Innenstadt ein vielfältiges Angebot an Shopping, Gastronomie und Kultur – von charmanten Cafés über moderne Restaurants bis zu traditionellen Wiener Gasthäusern. Kurz gesagt: Die Lage vereint, was Wohnen lebenswert macht: perfekte Erreichbarkeit, ausgezeichnete Infrastruktur, hohe Lebensqualität und ein lebendiges Umfeld.
Anbieter kontaktieren
