Luxus-Maisonette-Wohnung inkl. Stellplatz | 4,5 Zimmer & 3 Terrassen | Lebensqualität pur in Sievering

Luxus-Maisonette-Wohnung inkl. Stellplatz | Stillvoll wohnen auf 107 m² zzgl. 3 Terrassen | Lebensqualität pur in Sievering

"Draussen in Sievering blüht schon der Flieder. Merkst du’s, spürst du’s, hast du’s g’seh’n. ..." so sang schon Peter Alexander über diesen Ort voller Wiener Geschichte. Die Lebensqualität die Sie sich immer schon wünschten findet hier seine Heimat. 

Das Juwel der Anlage in Sachen Terrassen ist die vorliegende 107,22 m² große Maisonette-Wohnung. Sie verfügt über zwei Ebenen und besticht durch ihre großzügige Gestaltung, helle Atmosphäre und hochwertige Sanierung.

Der Eingang befindet sich im privaten Obergeschoßes des Hauses. Auf dieser Ebene befindet sich das geräumige, südseitig-orientierte Wohnküche mit umfangreicher Verglasung auch Richtung Westen, welches somit ein lichtdurchflutetes Ambiente bis in die Abendstunden garantiert. Ergänzt wird diese Wohnebene durch den einladenden Eingangsbereich, ein Gäste-WC, zwei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche, Doppelwaschbecken. 

Ins Untergeschoß gelangt man über eine elegante Steintreppe. Hier liegen zwei größere Räume mit natürlichem Lichteinfall sowie ein eigenes Badezimmer mit Dusche, eine separate Toilette sowie eine Waschküche mit dahinterliegenden Abstellräumen. Von dieser Ebene gelangt man direkt über einen Ausgang in die hauseigene Tiefgarage.

Im Kaufpreis inkludiert ist ein Garagen-Stellplatz. Weitere Stellplätze können um 27.500 € je Stellplatz erworben werden.

Die Wohnung befindet sich im Endstadium einer umfassenden Sanierung und befindet sich somit bei Ankauf in Erstbezugszustand.

Die 1998 errichtete Anlage besteht aus sechs Häusern mit insgesamt 31 Wohnungen, die durch einen idyllischen Fußweg miteinander verbunden sind. Besonders exklusiv: In diesem Haus befinden sich lediglich zwei Wohnungen – mit direktem Zugang zur Garage.

Raumaufteilung: 

       Obergeschoß

• Vorraum
• Gäste-WC
• Schlafzimmer 1
• Schlafzimmer 2
• Großes Badezimmer
• Wohnküche mit Terrassenzugang (klimatisiert, Südwest-Ausrichtung)

       Dachgeschoß

• Galerieraum 1 
• Galerieraum 2 

Es stehen mehrere Wohnungen an dieser Adresse zum Verkauf. Bei Interesse können diese ebenfalls besichtigt werden.

Nebenkosten

• Grundbucheintragung: 1,1% d.KP. 
• Grunderwerbssteuer: 3,5% d.KP.
• Maklerprovision: 3% d.KP. + 20% USt. 
• Kaufvertragshonorar: 1,2% zzgl. Barauslagen und USt. | Die Errichtung und Durchführung des Kaufvertrages erfolgt durch die Kanzlei Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Lagebeschreibung

Die zum Verkauf stehende Liegenschaft befindet sich in Döbling, dem 19. Wiener Gemeindebezirk nahe der Krottenbachstraße. Trotz der schönen Grünruhelage ist auch eine gute öffentliche Anbindung gegeben. Die Buslinien 39A bietet eine direkte Verbindung zu der Straßenbahnlinie 38, dem Bahnhof "Oberdöbling" sowie zu der U-Bahnstation U4 Heiligenstadt. Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie eine Apotheke und Ärzte befinden sich in der Umgebung.