Beschreibung
LUXUS NEU DEFINIERT in der Schmideggstraße, Gmunden- Das traumhafte Penthouse in diesem luxuriösem Neubau Projekt erfüllt alle Ihre Wünsche; Terrasse, Seeblick und Eigengarten!
Sorgfältig in den Hang gebaut, bietet es Ihnen einen ruhigen Rückzugsort in Ihrer neuen Wohlfühloase - das Projekt "LIVING FRAMES"
Das Objekt umfasst 6 Wohneinheiten, aufgeteilt auf 4 Geschosse. Mit dem Aufzug kommen Sie mit nur einer Schlüsselumdrehung barrierefrei, direkt in das Penthouse und können umgehend vom Eingang aus den weitereichenden Seeblick und das Bergpanorama genießen.
Die raumhohen Holz Alu-Fenster mit Dreifachverglasung sorgen für optimale Wärmedämmung. Durch das minimale Gewicht lassen sich die Türen mit nur einer Hand bedienen. Entlang der gesamten Fensterfront des Wohnbereichs, Master Bedrooms und Schlafzimmers befinden sich elektrisch bedienbare Vorhänge, welche von inderektem Mood Lighting beleuchtet werden.
Eine absolute Rarität ist der ca. 75m2 große Eigengarten den Sie durch den Hangeinbau trotz Penthouse jederzeit genießen können. Zusätzlich wird der Garten mit einem 2m hohen Designer Zaun ausgestattet um Ihnen maximale Privatsphäre zu gewährleisten. Das luxuriöse Sonnensegel bietet Ihnen optimalen Schatten für Ihre eigene Gartenlandschaft.
Die Bäder sind in zwei verschiedenen Farbkonzepten ausgeführt. Das On-Suite Badezimmer des Master Bedrooms ist Teil der Gold Brushed Reihe. Das zweite Badezimmer sowie die Gäste Toilette sind Teil der Natural Reihe. Jedes Badezimmer sowie die Toilette sind mit feinsten Designer Armaturen und nobelster Ausstattung des Italienischen Herstellers "Vallone" ausgestattet.
AUSTATTUNGSMERKMALE WOHNUNG:
- Fischgräten Parkett
- Alu Fenster mit Wärmeschutzverglasung (Barrierefrei)
- Gegensprechanlage -> Video und Audioübertragung
- Wohnungstüre mit MAX Oberfläche Sicherheitsbeschlag
- Gesamte Badezimmer Ausstattung von Vallone
- Italienische Designer Einbauküche
- Direkter Liftzugang in den Wohnbereich (Barrierefrei)
- Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung
- Deckenintigrierte Klimatisierung
- Kontrollierte Wohnraumlüftung (Entlüftung und Belüftung durch Filtersystem)
- Außenliegender Sonnenschutz
- Designer Sonnensegel mit Windwächter
- 2 Tiefgaragen Stellplätze mit E-Ladestation
AUSTATTUNGSMERKMALE GEBÄUDE:
- Photovoltaik Anlage
- Paketempfangsbox
- Garagenrolltor mit Handsender
- Fahrradabstellraum
- E-Ladestationen
- Spielplatz vorgesehen
- 4 Freistellplätze
- Kellerabteil jeder Wohnung zugeordnet
WEITERE HINWEIS:
Diese Immobilie enthält zwei Tiefgaragenstellplätze die um einen Mietpreis von 100€ +20USt. pro Parkplatz und deren Betriebskosten im Preis mit inbegriffen sind. Bei bedarf besteht die Möglichkeit einen weiteren Stellplatz für den selben Preis anzumieten.
Nach Besprechung mit unserer Geschäftsführung besteht die Möglichkeit das Penthouse mit einem Smarthomesystem für die Heizung, den Sonnenschutz und die Klimatisierung auszustatten,
Bei der Firma Neubau Invest und Management GmbH handelt es sich um kein Maklerunternehmen. Sie ist Eigentümerin der gesamten Wohnhausanlage und direkte Vermieterin; daher gibt es KEINE PROVISIONSGEBÜHR.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Pläne
Lagebeschreibung
"LIVING FRAMES" - Ein einzigargtiges Projekt, dass mit seiner architektonischen Rafinesse und luxuriösen Vielfalt mehrfach überzeugt. Eingebettet in eine grüne und gepflegte Umgebung genießen Sie hier eine hohe Lebensqualität bei gleichzeitig ausgezeichneter Anbindung an das Stadtzentrum sowie den traumhaften Traunsee. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Altstadt von Gmunden mit ihren zahlreichen Cafés, Restaurants und kulturellen Angeboten ist in wenigen Minuten erreichbar – sowohl mit dem Auto als auch zu Fuß oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln – ideal für Familien, Berufstätige und Ruhesuchende gleichermaßen. ECKDATEN ZUR LAGE: Gmunden Stadtzentrum - 15min zu Fuß / 4min Auto See Promenade - 13min zu Fuß / 4min Auto Supermarkt - 5min zu Fuß / <2min Auto Lokale Geschäfte - 10min zu Fuß / <3min Auto Kindergarten - 12min zu Fuß / 3min Auto Volksschule - 12min zu Fuß / 3min Auto
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